Eckzinshaus in Amstetten **freier Mietzins** + vollvermietet + Aufstockung möglich
, 3300 - Amstetten- Preis 950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3245 Euro monatlich
- Fläche –
Verkauft wird dieses aktuell vollvermietete und bereits pazifizierte Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten, Wienerstraße 71.
Freier Mietzins
Alleineigentum
Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut
Gas-Zentralheizung
Netto-Hauptmietzins derzeit: € 41.436,-- p.a. bzw. € 3.453,-- p.m.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden.
Zustand:
Guter Zustand
Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung
Dach: Anfang 2000 erneuert
Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht
Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung
3 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet.
Vermietbare Flächen (=Nutzfläche):
ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet)
ca. 8,2 m2 Kabinet (vermietet)
ca. 37,48 m2 Garage (vermietet)
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen. Diese Flächen werden den Bewohnern derzeit kostenlos zur Verfügung gestellt.
Lage:
direkt gegenüber: Lidl
200m: Interspar
270m: Fitness Studio
450m: Bahnhof Amstetten
550m: Landesklinikum Amstetten
650m: Hauptplatz Amstetten
Gegenüber entsteht das Stadtentwicklungsprojekt Quartier A. Auf 90.000 m2 entstehen Büros für Startups, Technologieunternehmen, Kreativindustrie, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Man rechnet mit 1200 zusätzlichen Arbeitsplätzen.
Besichtigungen:
Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Freier Mietzins
Alleineigentum
Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut
Gas-Zentralheizung
Netto-Hauptmietzins derzeit: € 41.436,-- p.a. bzw. € 3.453,-- p.m.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden.
Zustand:
Guter Zustand
Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung
Dach: Anfang 2000 erneuert
Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht
Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung
3 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet.
Vermietbare Flächen (=Nutzfläche):
ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet)
ca. 8,2 m2 Kabinet (vermietet)
ca. 37,48 m2 Garage (vermietet)
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen. Diese Flächen werden den Bewohnern derzeit kostenlos zur Verfügung gestellt.
Lage:
direkt gegenüber: Lidl
200m: Interspar
270m: Fitness Studio
450m: Bahnhof Amstetten
550m: Landesklinikum Amstetten
650m: Hauptplatz Amstetten
Gegenüber entsteht das Stadtentwicklungsprojekt Quartier A. Auf 90.000 m2 entstehen Büros für Startups, Technologieunternehmen, Kreativindustrie, Bildungseinrichtungen und Gastronomie. Man rechnet mit 1200 zusätzlichen Arbeitsplätzen.
Besichtigungen:
Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/41
-
- Objektart Zinshaus / Renditeobjekt
-
- Zustand Gepflegt
- Bezirk Amstetten
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 385 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 11.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,72
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Gregor Waltner
Geschäftsführer
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
gw@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
35544493
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
