Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Wohnbaupreis und 192 m² Eigengarten

, 4813 - Altmünster
  • Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
  • Fläche 105 m²
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem besonders hochwertigen Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit den weitläufigen Außenflächen.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 192 m² große Eigengarten. Gemeinsam mit der großzügigen Terrasse von etwa 74 m² entsteht hier ein privates Gartenparadies mit viel Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Ob gemütliche Stunden im Grünen, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort – diese Freiflächen bieten außergewöhnlich viel Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist das Wohnprojekt selbst: Es wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und für seine besondere architektonische Qualität mit dem Oberösterreichischen Wohnbaupreis ausgezeichnet. Diese Auszeichnung unterstreicht den hohen Anspruch an Planung, Gestaltung und Wohnkomfort.

WEITERE HINWEISE:

Mit dieser Wohnung kann ein Carportstellplatz um einen Preis von 15.000€ pro Stellplatz erworben werden.

Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1942/102

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2019
  • Verfügbarkeit 01.11.2026

  • Bezirk Gmunden

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 105 m²

  • Gartenfläche 193 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 74 m²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Barrierefrei
Terrasse
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.07.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 43,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Neubau Invest & Management GmbH
Neubau Invest & Management GmbH Neubau Invest und Management GmbH

Preisbewertung

79 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 61 vergleichbaren wohnungen (74–137 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
195 m Hofer
Öffentliche Verkehrsmittel
102 m Altmünster Maximilianstraße
medizinische Versorgung
470 m Ordinationsgemeinschaft Dr. Traby
Grünfläche
83 m Schlosspark Ebenzweier
Gastronomie/Freizeitangebot
103 m Die Stube im Maximilianhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
37 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.