Adlernest über dem Wienerwald – Wohnen mit spektakulärem Weitblick und Freiheit

Sonne, Ruhe und ein Panorama, das begeistert: Dieses großzügige Haus in Hanglage in Altlengbach vereint außergewöhnliche Ausblicke, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein ganz besonderes Zuhause für Menschen, die das Leben über den Dächern des Wienerwaldes genießen möchten.

Das 1978 errichtete Haus thront in sonniger Südhanglage und bietet von allen Ebenen – selbst vom Erdgeschoß – einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft. Hier genießen Sie jeden Tag das Gefühl von Freiheit und Weite.

Bereits die Zufahrt vermittelt Großzügigkeit: Die Autoauffahrt führt direkt bis vor das Haus und in die Garage, die mit dem Wohnhaus verbunden ist. Von dort gelangen Sie trockenen Fußes über einen Vorraum in das Herz des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die direkt neben dem Hauseingang gelegene, hervorragend ausgestattete Werkstatt mit eigenem Zugang. Dieser Bereich lässt sich mit geringem Aufwand in zusätzlichen Wohnraum, ein Büro, eine Praxis oder ein Gästeapartment verwandeln.

Wohnfläche laut Einreichplan: 116,10 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 380 m² (inklusive Keller, Garage, ausgebautem Dachgeschoss und anteiliger Terrassenflächen)

1364 m² unbebaute Grundstücksfläche mit Garten, Terrassen und Zufahrt

Erdgeschoß – Wohnen, Arbeiten und Entspannen

Das Zentrum des Erdgeschosses bildet ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück dieser Ebene ist der beeindruckende, rund 49 m² große Raum mit offenem Kamin, Bibliothek und direktem Zugang in den Garten – ein Ort für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:

großzügiger Bereich mit offenem Kamin und Bibliothek
direkter Ausgang in den Garten
großer Wirtschaftsraum
Technikraum mit Heizungsanlage
Duschbad
separates WC
Werkstatt mit eigenem Eingang und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage mit direktem Zugang zum Haus

Obergeschoß – Licht, Weitblick und Wohnkomfort

Über die Treppe gelangen Sie in die großzügige Wohndiele des ersten Stocks. Von hier öffnet sich das helle, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und einem fantastischen Blick über die Landschaft.

Diese Ebene bietet außerdem:

großes Wohnzimmer mit Terrasse
Schlafzimmer mit Fernblick
Küche mit gemütlichem Essplatz
weiteres Schlafzimmer
großzügiges Badezimmer mit angrenzendem Schrankraum
separates WC mit Waschbecken
Vorzimmer mit Ausgang auf die rückseitige Gartenterrasse und in den Garten
stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoß

Dachgeschoß – Raum für Ihre Ideen

Im Dachgeschoß befinden sich derzeit zwei Räume mit wunderschönem Ausblick. Ob Atelier, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten…..auch für weitere Schlafzimmer!

Gartenparadies mit Fernblick

Das großzügige Grundstück begeistert mit sonnigen Terrassen, viel Grün und einem herrlichen Panorama. Eine gemütliche 11 m² Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.

Die Highlights auf einen Blick

sonnige Südhanglage
spektakulärer Weitblick von allen Ebenen
Garage mit direktem Hauszugang
Werkstatt mit eigenem Eingang
großer Raum mit offenem Kamin und Bibliothek
mehrere Terrassen und Gartenbereiche
ausbaufähiges Dachgeschoß
großzügiger Garten mit Gartenhütte
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Ein Haus mit Charakter, Weitblick und außergewöhnlichem Potenzial – für alle, die Großzügigkeit, Natur und ein ganz besonderes Wohngefühl suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in Top Lage zwischen Wien und St. Pölten jeweils ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.

Am Land und gleich in der Stadt!

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