Wohnen in Alkoven - 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Holzschuhstraße 2a/ Top 11, 4072 - Alkoven
  • Preis 945,77 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 63 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Alkoven, Oberösterreich! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf 63,11 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Besonders der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein – perfekt für eine kleine Auszeit nach einem langen Tag.

Sie erhalten hier ein attraktives Angebot, das sowohl für Singles als auch Paare ideal geeignet ist. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch die hervorragende Infrastruktur: Ein Bus und der Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie flexibel und umweltfreundlich unterwegs sein können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind schnell erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm. So sind Sie bestens versorgt und können Ihre Freizeit voll und ganz genießen.

Highlights:

* gute Raumaufteilung - helles Wohnambiente

* möblierte Küche wird vom Eigentümer zur Verfügung gestellt

* Bad und WC getrennt

* gemütlicher Balkon ins Grüne

* eigener Parkplatz

Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu schaffen – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Alkoven!

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646216

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.10.2026
  • Bezirk Eferding

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 63 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 945,77 €

  • Betriebskosten 171,00 €
  • Kaution 2.840,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 02.07.2030
  • Heizwärmebedarf (HWB) 35,5 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
237 m Furthmayr
Öffentliche Verkehrsmittel
343 m Alkoven Eferdinger Straße
Bildungseinrichtung
350 m Neue Mittelschule Alkoven
medizinische Versorgung
183 m Dr. Aumayr
Grünfläche
18 m
Gastronomie/Freizeitangebot
81 m Al Pacino
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.