Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Eingängen – linker Bereich inklusive, rechtes Apartment optional

Lage:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Wichtige Information zur Aufteilung

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.

Dieses Angebot umfasst den linken Eingangsbereich (Haupthaus).

Der rechte Eingangsbereich, der ein eigenes Apartment umfasst, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch ergeben sich Optionen für:

Einliegerwohnung

Vermietung

Wohnen für Familienmitglieder oder Pflegepersonal

Büro oder Praxis

Das Haus

Baujahr: 1951, massiv errichtet, voll unterkellert

Wohnfläche: ca. 187 m²

Nutzfläche: ca. 97 m²

Dachgeschoss: ca. 70 m² Ausbaureserve

Seit 2000 laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dadurch gepflegter Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung, alternativ Holz-Zentralheizung, Kaminanschlüsse in allen Geschossen.

Außenbereich

4 KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich

Garage

Sonniger Garten (ca. 900 m²) – ideal für Familien, Gäste oder Hobbygärtner

Raumaufteilung – linker Eingangsbereich

Erdgeschoss (EG):

Windfang, Vorraum

Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche

Gäste-WC, Abstellraum

Zugang zu Keller und Obergeschoss

Kaminanschluss

Sonnenterrasse mit Gartenblick

Obergeschoss (1. OG):

4 Schlafzimmer

Badezimmer, separates WC

Kaminanschluss

Balkon

Untergeschoss (UG):

Partyraum

Heizraum (Öl/Holz)

Waschküche

Garage mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss (DG):

Noch nicht ausgebaut, ca. 70 m² zusätzliche Ausbaureserve

Ausstattung

1 Balkon, 1 Terrasse

Bodenbeläge: Fliesen & Parkett

Einbauküche

Zentralheizung (Öl oder Holz)

Kaminanschlüsse in allen Etagen

2 WCs, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze + 1 Garage

Highlights

Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m²

Sonniger Garten ca. 900 m²

Separater Partyraum im Keller

Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahnhof)

Zwei Eingänge → Haupthaus + optionales Apartment

Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaupotenzial

Erweiterter Kaufumfang

Das rechte Apartment kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontakt / Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herbert Wurzer

📞 +43 (0)676 51 67 960

✉️ h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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