Modernes Objekt mit Garten & Terrasse in attraktiver Wohnlage
, 2486 - Pottendorf- Preis 389.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1329 Euro monatlich
- Fläche 116 m²
- Zimmer 4
Wohnen mit Komfort – modern, ruhig und gut angebunden
Dieses Wohnobjekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Lage. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Flur
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Dachboden bzw. zusätzlicher Stauraum
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Terrasse mit Garten
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Elektrische Außenbeschattung
Hochwertige Eingangstür
Wärmedämmfassade
Modernes Dachsystem
Technikraum
PKW-Stellplätze
Zeitgemäße Bauweise
Ausführung
Die Immobilie ist belagsfertig:
Fertiger Estrich
Vorbereitung für modernes Heizsystem
Fußbodenheizung vorbereitet
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fertige Fassade
Fertiges Dach
Montierte Fenster
Eingezäunter Garten
Begrünte Außenfläche
Fertiggestellte Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich beispielsweise:
Einkaufsmöglichkeiten
Öffentliche Verkehrsmittel
Schulen und Kindergärten
Grün- und Erholungsflächen
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindung
Kaufpreis
€ 389.000,--
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses Wohnobjekt vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer attraktiven Lage. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 116 m², einen sonnigen Garten mit Terrasse sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ob für Familien, Paare oder Eigennutzer.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Eingangsbereich
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Technikraum
Obergeschoss
Drei Schlafzimmer
Flur
Badezimmer mit WC
Dachgeschoss
Dachboden bzw. zusätzlicher Stauraum
Ausstattung
Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Terrasse mit Garten
Moderne Fenster mit Mehrfachverglasung
Elektrische Außenbeschattung
Hochwertige Eingangstür
Wärmedämmfassade
Modernes Dachsystem
Technikraum
PKW-Stellplätze
Zeitgemäße Bauweise
Ausführung
Die Immobilie ist belagsfertig:
Fertiger Estrich
Vorbereitung für modernes Heizsystem
Fußbodenheizung vorbereitet
Elektroinstallationen vorbereitet
Sanitärinstallationen vorbereitet
Fertige Fassade
Fertiges Dach
Montierte Fenster
Eingezäunter Garten
Begrünte Außenfläche
Fertiggestellte Stellplätze
Lage
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich beispielsweise:
Einkaufsmöglichkeiten
Öffentliche Verkehrsmittel
Schulen und Kindergärten
Grün- und Erholungsflächen
Freizeit- und Sportmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindung
Kaufpreis
€ 389.000,--
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 25937
-
- Objektart Doppelhaushälfte
-
- Baujahr 2025
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 116 m²
-
- Gartenfläche 54 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,2 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
US
Ute Seidl
Immobilienberatung
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Telefon
+43 664 122 44 80
E-Mail Adresse
ute.seidl@wertimmobilien.co.at
Mitarbeiternummer
52288768
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 83 vergleichbaren hausen (81–151 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.