Wohnen auf höchstem Niveau – Stilvolles Reiheneckhaus auf 4 Etagen mit Pool, Sauna und Eigengarten I 2 KFZ-Abstellplätze
, 2481 - Achau- Preis 549.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1876 Euro monatlich
- Fläche 117 m²
- Zimmer 4
Dieses hochwertig ausgestattete Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails und einem privaten Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt. Auf rund 116,73 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, moderne Technik und zahlreiche Highlights – vom beheizbaren Pool über die Infrarotsauna bis hin zur klimatisierten Wohnatmosphäre. Ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.
Key Facts
Ca. 116,73 m² Wohnfläche
4 Zimmer (1 Zimmer befindet sich im Dachgeschoss)
4 Etagen inklusive Keller
Dachgeschoss 2017 ausgebaut
Boden mit 10 cm Dämmung
Dach gedämmt
Fenster erneuert
Heizung
Klimaanlage in nahezu jedem Zimmer
Begehbarer Kleiderschrank in zwei Schlafzimmern
Privater Eigengarten mit Terrasse
Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung
Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Sicherheitskameras
2 KFZ-Stellplätze
Infrarotsauna im Keller
Insektengitter
Lage
Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten
Kindergarten – ca. 11 Gehminuten
Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten
SPAR – ca. 6 Gehminuten
BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute
Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten
Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten
Geldautomat – ca. 8 Gehminuten
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Fenster erneuert
Heizung
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Privater Eigengarten mit Terrasse
Beheizbarer Pool mit Filteranlage und Überdachung
Terrasse mit Glasüberdachung und Sonnenschutz
Elektrische Rollläden
Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld
Sicherheitskameras
2 KFZ-Stellplätze
Infrarotsauna im Keller
Insektengitter
Lage
Volksschule Achau – ca. 8 Gehminuten
Kindergarten – ca. 11 Gehminuten
Bahnhof Achau – ca. 15 Gehminuten
SPAR – ca. 6 Gehminuten
BP-Tankstelle – ca. 5 Gehminuten bzw. 1 Autominute
Bushaltestelle (Linie 215 Richtung Mödling Bahnhof) – ca. 8 Gehminuten
Gemeindeamt Achau – ca. 8 Gehminuten
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Allgemeines
- Objektnummer 4961
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Pellets
-
- Verfügbarkeit nach absprache
-
- Bezirk Mödling
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 117 m²
-
- Nutzfläche 159 m²
- Gartenfläche 81 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.02.2024
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 31,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,65
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Bennet Varughese
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+436643837374
E-Mail Adresse
b.varughese@w7.immo
Mitarbeiternummer
28872901
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 99 vergleichbaren hausen (82–152 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
