Absam bei Innsbruck: Gepflegtes Einfamilienhaus auf 904 m² Sonnen-Grundstück mit Potenzial für über 420 m² Wohnnutzfläche!
, 6067 - Absam- Preis 1.050.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3966 Euro monatlich
- Fläche 77 m²
Sichern Sie sich dieses großzügige Grundtück in Tirol - mit kleinem Wohnhaus ideal als Familienzuhause oder auch als Anlageobjekt für Investoren!
Allgemeine Informationen zur Liegenschaft
Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche
Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)
Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.
Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)
Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.
Wir freuen uns über Ihr Interesse! - Ihr Kontakt für Rückfragen & Besichtigungen:
IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH
+43 699 15 40 46 46
makler@immo-pollo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Allgemeine Informationen zur Liegenschaft
Grundstücksfläche: 904,00 m² (Widmung: Mischgebiet)
Bestehendes Einfamilienhaus (Bj. 2009): 76,86 m² Wohnfläche (EG) + 63,00 m² Terrasse + 24,80 m² Carport
Erhaltungszustand: Sehr gut & gepflegt, kein Instandhaltungsstau
Entwicklungspotenzial (Neubau): Mögliche Baumassendichte (BMD) von 1,80 ermöglicht ca. 423,00 m² oberirdische Wohnnutzfläche
Ausstattung & Bestand (Baujahr 2009)
Modernes Erdgeschoss-Wohnhaus in Holzbauweise mit Plattenfundament (barrierefrei angelegt).
3-fach verglaste Kunststofffenster, Ferngas-Zentralheizung mit Radiatoren, zeitgemäße Elektroinstallation mit FI-Schalter.
Großzügige, nach Westen erweiterte Terrasse (63,00 m²) und überdachter Carport (24,80 m²).
Nicht ausgebauter Dachraum (ca. 76,70 m²) als zusätzliche Nutz-/Lagerfläche.
Raumaufteilung (EG - 76,86 m²)
Wohnzimmer (26,62 m²): Helle Ausrichtung nach N/S/W mit direktem Terrassenzugang.
Offene Küche (5,98 m²): Zweckmäßig in den Wohnbereich integriert.
Zimmer 1 13,06 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Zimmer 2 (8,93 m²): Ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Sanitär & Nebenräume: Bad mit Duschkabine (7,03 m²), separates WC (1,72 m²), Diele, Flur und Abstellraum.
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Allgemeines
- Objektnummer 1721/115
-
- Objektart Haus
- Bezirk Innsbruck Land
-
- Bundesland Tirol
Flächen
- Wohnfläche 77 m²
-
- Grundstücksfläche 904 m²
- Gartenfläche 770 m²
Grundriss
RP
Roland Pollo
Immobilientreuhand Dr. Pollo GMBH
Telefon
+43 699 15414646
E-Mail Adresse
makler@immo-pollo.at
Mitarbeiternummer
36867088
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
29
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
75
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
