Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht A12

Gewerbegrundstück in Wörgl – Top-Lage mit Autobahnsicht

 

Objekt: Mischgrundstück für gewerbliche Nutzung

Adresse: Franz-Grillparzer-Straße, 6300 Wörgl

Grundstücksfläche: ca. 4.132 qm

Lagevorteile


Absolute Autobahnnähe: nur ca. 200 m bis zur A12 Inntalautobahn
Sehr gute Sichtbarkeit von der Autobahn aus – ideal für Unternehmensrepräsentanz und Werbewirkung
Zufahrt für Sattelzüge problemlos möglich
Hervorragende Erreichbarkeit: Bahnhof Wörgl ca. 600 m entfernt
Flughäfen: Innsbruck ca. 60 km (45 Min.), Salzburg ca. 115 km (1h 15 Min.), München ca. 130 km (1h 20 Min.)


Nutzungsmöglichkeiten


Widmung: Mischgebiet MB-2 – geeignet für vielfältige gewerbliche Nutzungen
Baumassendichte 2,45 → intensive Bebauung möglich
Bis zu ca. 3.000 qm Nutzfläche realisierbar
Bebauungsplan liegt bereits vor → Baustart kann nach Einreichung rasch erfolgen
Nutzungseinschränkung: keine logistikintensive Nutzung mit permanentem Schwerverkehr


Infrastruktur


Strom, Wasser, Kanalanschlüsse in unmittelbarer Nähe
Bodengutachten und Vermessungsplan vorhanden → Planungs- und Kostensicherheit
Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in kurzer Distanz


Investoren-Vorteile


Schnelle Umsetzbarkeit durch vorhandenen Bebauungsplan und Vorarbeiten
Hohe Entwicklungsperspektive für Produktion, Gewerbeparks, Büroflächen oder kombinierte Nutzung
Starker Wirtschaftsstandort Wörgl mit wachsender Nachfrage nach Gewerbeflächen
Repräsentativer Standort durch beste Sichtbarkeit von der Autobahn


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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap