Süd-Garconniere 2. Stock mit Balkon generalsaniert (neben neuer U2-Station Reinprechtsdorfer Straße)

1050 Wien, Siebenbrunnengasse 48 - neben Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße (neue U2-Station)

Diese generalsanierte Garconniere liegt südseitig im 2. Liftstock in einem gepflegten Altbau der vor kurzer Zeit komplett generalsaniert wurde. 

Unmittelbar daneben entsteht gerade die neue U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", was den Wert der Wohnung künftig bedeutend erhöhen wird.

Der Siebenbrunnenplatz, der ebenfalls einladend umgestaltet wird, liegt auch gleich daneben über der Reinprechtsdorfer Straße. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren vielen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 30 m vom Hautor entfernt.

Im Wohnungseigentumsvertrag ist vereinbart: "Die zeitweilige Vermietung der Wohnungen, insbesondere für touristische Zwecke (z.B. Airbnb) ist unter Beachtung der öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen zulässig/gestattet".

Diese Wohnung Top 22 hat 40 m²  und besteht aus einer Wohnküche mit Balkon (3 m²), einem Vorzimmer und einem kompakten Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenaschluß. Balkon und Wohnküche sind südlich ausgerichtet.

Es gibt noch 3 weitere Wohnungen im Haus die auch verkauft werden. Selbe Größen ca. - siehe in unserer Homepage

Top 12: im 1. Stock, € 199.800,-
Top 13: im 1. Stock  RESERVIERT / IN VERKAUFSABWICKLUNG
Top 23: im 2. Stock, mit Balkon, € 209.800,-

Ausstattung:


Teilmöbliert: TV-Wand in Hochglanz-Weiß, großer Einbauschrank Hochglanz-Weiß im Vorzimmer 
Eleganter Echtholz-Parkettboden in der Wohnküche sowie im Vorzimmer
Hauszentralheizung, Verteilung über Fußbodenheizung
verfließtes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
LED - Deckenspots im Vorzimmer und Badezimmer
Sicherheitstüre mit Balkenverriegelung und Sicherheitsschloß
Videogegensprechanlage (Wer steht vor dem Haustor?)
Anschlüsse für Telekabel + Gemeinschafts-SAT-Anlage
Kellerabteil im Eigentum


Einen allgemeinen Fahrradabstellbereich gibt es auch im Keller (großer Lift fährt bis Keller).

Monatliche Kosten insgesamt: € 205,60
Betriebskostenakonto: € 71,00
Liftbetriebskosten: € 14,82
Rücklage: € 46,80
Heizkosten: € 51,47
Warmwasser: € 2,39
MwSt.: € 19,12

Kaufpreis: 221.400,-

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 %
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1,5% + 20 % USt des Kaufpreises oder Kosten Ihres Notars

Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek.

Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <175mApotheke <200mKlinik <800mKrankenhaus <625mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <625mHöhere Schule <700mNahversorgungSupermarkt <75mBäckerei <100mEinkaufszentrum <900mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <400mPolizei <350mVerkehrBus <100mU-Bahn <75mStraßenbahn <650mBahnhof <700mAutobahnanschluss <3.300mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap