Laxenburger Str. / Favoritenstr. - Geschäftslokal sucht neuen Eigentümer

Objektbeschreibung

Adresse: Laxenburger Straße 1-5, Top VI/1-2, 1100 Wien
Objekttyp: Geschäftslokal
Nutzfläche: ca. 138m²

Dieses großzügige Geschäftslokal in zentraler Lage von Wien bietet ideale Bedingungen für Gewerbetreibende oder Investoren. Die Immobilie besticht durch eine moderne technische Ausstattung, gute Anbindung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Hauptmerkmale


Lage: Hervorragende Verkehrsanbindung in einem stark frequentierten Gebiet von Wien (Favoriten).
Technische Ausstattung:

Vollständig modernisierte Elektroinstallation inklusive FI-Schutzschaltern und Sicherheitsbeleuchtung.
Klimaanlage mit leistungsstarken Geräten und minimaler Geräuschentwicklung.
EDV-Infrastruktur mit Serverschrank und CAT6-Verkabelung, ideal für moderne Arbeitsplätze.


Möblierung:

Hochwertige Einbauten wie Empfangstisch, Computertische und Verkleidungsschrank.


Nutzung: Ideal für Büroflächen, Schulungsräume oder andere gewerbliche Anwendungen.



Technische Details


Klimaanlage:


Außengerät mit einer Leistung von 11 kW (Kühlen) und 12 kW (Heizen).
Zwei Innengeräte mit einer Gesamtleistung von 10,5 kW.


Elektroinstallation:

Verteilerkasten mit modernem Schutzsystem (FI-Schalter, LS-Automaten).
Ausreichend Stromanschlüsse für Büro- und Schulungszwecke.


Prüfberichte:

Elektrische Anlage gemäß geltender ÖVE-Normen geprüft (letzte Prüfung: 07.09.2015).
Klimaanlage technisch einwandfrei und regelmäßig gewartet.





Wirtschaftliche Daten


Betriebskosten (laut Vorschreibung November 2023):


Betriebskosten: € 846,23
Heizkosten: € 146,00
Reparaturfonds: € 371,97
Gesamtkosten: € 1.643,70 inkl. USt.





Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Favoriten, einem aufstrebenden Bezirk Wiens mit starker wirtschaftlicher Entwicklung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

 

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Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen.

 

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

00436641020156

Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter


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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap