? Einfamilienhaus in Toplage von Wiener Neudorf!

? Einfamilienhaus in Toplage von Wiener Neudorf

Kaufpreis: € 649.000
Grundstücksfläche: 612 m²
Nutzfläche: ca. 340 m²
Baujahr: 1970er
Heizung: Ölzentralheizung
Keller: Vollunterkellert (ca. 118,5 m²)
Zustand: Gute Bausubstanz, modernisierungsbedürftig, hohes Gestaltungspotential
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt


Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 110 m²)



Großzügiger Eingangsbereich mit Kellerzugang


Schlafzimmer (ca. 16,5 m²)


Weiteres Schlafzimmer (ca. 20 m²)


Wohn- und Essbereich (zusammen ca. 47 m²)


Separate Küche


Badezimmer mit Eckwanne und Dusche


Separate Toilette



Obergeschoss (ca. 114,9 m²)



Großer offener Dachboden, individuell teilbar



Kellergeschoss (ca. 118,5 m²)



Kellerraum (28,8 m²)


Heizraum (7,7 m²)


Abstellraum (ca. 10 m²)


Stauraum (17 m²)


Zwei weitere Kellerräume (gesamt ca. 45 m²)




Besonderheiten



Eigener Hausbrunnen


Viel Platz und Ausbaupotential


Ruhige, gefragte Lage




Infrastruktur



Kindergarten & Volksschule: ca. 500 m


Supermarkt: ca. 5 Minuten zu Fuß


Badner Bahn: ca. 10 Minuten zu Fuß


Bushaltestelle (Linie 214, Eumigweg): ca. 7 Gehminuten




Kontakt

? Herr Uyar – 0699 171 05 918 – ✉️ uyar@immobilienquartier.at
? Herr Bigus – 0699 12 47 15 92 – ✉️ bigus@immobilienquartier.at

Immobilienquartier OG ist als Doppelmakler tätig. Alle Angaben erfolgen ohne Gew
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mUniversität <9.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.000mBahnhof <1.000mStraßenbahn <5.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap