Zinshaus mit Baubewilligung für Neubau | Wien-Jedlesee 1021

Zinshaus Baujahr 1900 mit rechtskräftiger Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 in Wien-Jedlesee mit erteilter Baugenehmigung für einen modernen Zinshaus-Neubau.

Bestandsgebäude:


Baujahr: 1900, Ziegelbauweise
3 Wohnungen (zwei befristet vermietet bis Ende 2025)
1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (befristet vermietet bis Ende 2025)
Grundstücksfläche: 267 m²
Wohnfläche: 169 m²
Bebaute Fläche: 153 m²
Gepflegter Zustand


Mietverhältnisse:

2 Wohnungen und das Geschäftslokal sind befristet vermietet bis Ende 2025. Laut Eigentümer kann vereinbart werden, dass die Mieter vorzeitig ausziehen.

Erteilte Baugenehmigung:

Für das Grundstück liegt eine rechtskräftige Baugenehmigung vor für:


10 Wohnungen
1 Büroeinheit
Geplante Nettonutzfläche: 654,69 m²
Bebauungsgrad nach Neubau: 79,55%
Gebäudeklasse: GK2


Lage:


Wien-Jedlesee (1210)
12 Minuten mit Straßenbahn Linie 26 zur Station Wien Floridsdorf
Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe


Verkaufsoptionen:

Option 1 - Direktkauf: Kaufpreis: € 1.400.000

Option 2 - Kooperation mit Bauträger: Eigentümer stellt Grundstück + Baugenehmigung zur Verfügung, Bauträger übernimmt Entwicklung und Bau. Gewinnaufteilung nach Vereinbarung.

Bei Kooperationsmodell wird Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. von der Bewertungssumme € 1.400.000 berechnet.

Das Objekt kann sowohl als Bestandsimmobilie erworben als auch für die genehmigte Neubebauung entwickelt werden.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap