Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume mit den Vorzügen des Stadtlebens und natürlicher Wald- und Hügelumgebung!

REALISIEREN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM IN RUHIGER WALDRANDLAGE!
 

Entdecken Sie dieses einzigartige Grundstück – eine Gelegenheit, die nicht nur durch eine idyllische Lage besticht, sondern auch durch die schier unendlichen Möglichkeiten, Ihre Wohnträume verwirklichen zu lassen. Dieses Hanggrundstück mit der Bauklasse I eröffnet Ihnen die einzigartige Chance, ihr Traumhaus zu gestalten und gleichzeitig von den Vorzügen der Umgebung zu profitieren.

Die bestehenden Versorgungsleitungen befinden sich laut Eigentümer an der Grundstücksgrenze. 

 

HIGHLIGHTS


Wohngebiet
Bauklasse I, eingeschränkt auf 4,5m Bauhöhe
Offene Bauweise
Wunderschöner Altbaumbestand
Natürliche Wald- und Hügelumgebung
Alle Anschlüsse samt Zähler befinden sich an der Grundstücksgrenze


 

HARD FACTS


Grundstück Gesamtfläche 1.114 m²
Abbruchreifes Gebäude auf dem Grundstück
Bei der Fahrbahnsanierung der Stadt Wien wurde der Kanal, Wasser und Strom neu aufgeschlossen 
Gas wurde zum gesamten Grundstück nicht eingeleitet
Dienstbarkeit des Gehens, Reitens, Fahrens, Viehtreibens, Lastentragens und -schleifens im Grundbuch
Dienstbarkeit der Quellfassung und Wasserableitung über Gst 335/9 für EZ 516 im Grundbuch


 

INFRASTRUKTUR

Ideale ruhige Waldrandlage: Ein Spar befindet sich in Mauerbach (2 km), sowie eine Apotheke, ein Kindergarten und einige Ärzte (Allgemein- und Fachärzte). Eine Trafik in ca. 900m Fußweg. Das Gasthof Reinwald ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. 

 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG


Autobuslinie 450 mit Anschluss an Wien Hütteldorf Bahnhof - Station Wien-Hohe-Wand-Wiese


 

SONSTIGES

Preis mit Verhandlungsspielraum!!!

Ich lade Sie herzlich dazu ein, dieses Grundstück persönlich zu erkunden und sich von der Einzigartigkeit inspirieren zu lassen. Hier haben Sie die Möglichkeit, ihre Wohnträume Realität werden zu lassen und ein Zuhause zu erschaffen, das ihre Lebensqualität auf eine ganz neue Ebene hebt. Zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren, um gemeinsam einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – ich stehe Ihnen mit Freude zur Seite, um Ihnen bei der Verwirklichung ihres Traumhauses zu unterstützen. FEELING HOME freuet sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter 0660 34 69 538 oder unter christiani@feeling-home.at.

»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <750mApotheke <1.500mKlinik <8.250mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.500mUniversität <3.750mHöhere Schule <9.500mNahversorgungSupermarkt <1.750mBäckerei <2.750mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.750mBank <2.750mPost <2.750mPolizei <750mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.500mU-Bahn <5.750mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap