Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und viel Potenzial (ca. 750- 800 m² Wohnfläche möglich!)

TOPLAGE IN MAUER

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.

Neben einer  Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben:

Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.

Bestandshaus – Raumaufteilung

Erdgeschoss


Erkerzimmer
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Vorraum
WC


Obergeschoss (Dachgeschoss)


2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC


Kellergeschoss


Heizraum
1 Kellerraum


Highlights & Vorteile


Großes Grundstück 1.202 m²
Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
BK I (6,5m), ogk Bauweise
Bestandshaus in gepflegtem Zustand
Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
Absolute Ruhelage, dennoch sehr gute Infrastruktur
Garage mit Stauraum
Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger


 

Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <750mApotheke <1.000mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <750mKindergarten <250mUniversität <3.750mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <750mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <750mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap