Außergewöhnliche Villa mit drei Wohneinheiten, Gewerbeeinheit & teilbarem Grundstück

Diese außergewöhnliche Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine separat nutzbare Gewerbeeinheit. Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, Anleger oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Eine besondere Attraktion ist das großzügige Grundstück mit 3.001 m², welches teilbar ist. Dadurch entsteht eine zusätzliche Baulandfläche von ca. 1.965 m² – ideal für zukünftige Entwicklungs- oder Verwertungsmöglichkeiten.

Vor rund zehn Jahren wurden sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengebäude umfassend saniert und auf den damaligen Stand der Technik gebracht.


Aufteilung der Einheiten

Erdgeschoss (ca. 102 m²):
Derzeit als Apartment mit vier Betten genutzt.



eigener Zugang


Küche


Dusche


zwei WCs
Ideal auch als Büro, Ordination oder Praxis geeignet.



1. Obergeschoss (ca. 105 m²):



vier Zimmer


Bad


separates WC


Vorraum



Dachgeschoss – Highlight der Liegenschaft
(ca. 158 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen)



drei Schlafzimmer


großzügiges Wohnzimmer


Wohnküche


Schrankraum


zwei Bäder


zwei WCs


Balkon


südseitige Dachterrasse mit ca. 22 m²



Nebengebäude (ca. 123 m²):



vier Räume


Waschraum


Technikraum
Ideal nutzbar als Atelier, Büro, Werkstatt oder Lager.




Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Bestandsfreiheit, großzügiger Fläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Entwicklungspotenzial.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.500mPolizei <1.000mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap