Werkstatt + Lager + Parkplatz | Ideal für Bastler & Kleinunternehmer

In der Römerstraße, 2320 Schwechat steht eine vielseitig nutzbare Werkstatt zur Vermietung.
Die Einheit umfasst ca. 75 m² Werkstattfläche sowie ca. 15 m² Lager und bietet durch 5 Fenster angenehmes Tageslicht.

Das Objekt auf einen Blick:

• ca. 75 m² Werkstatt + ca. 15 m² Lager


• 1 großzügiger Raum – flexibel nutzbar


• 5 Fenster


• trocken & solide – verfügbar ab 01.07.2026


• Zugang der Werkstatt über Treppen - NICHT ebenerdig


• 1 Parkplatz inkludiert


• ideal für Bastler, Handwerker oder Kleinunternehmer

Die Fläche ist unbeheizt – Beheizung flexibel mittels Elektro oder Gas durch den Mieter.

Miete: € 480,-/Monat
Bei gewerblicher Nutzung zzgl. 20% USt

Mietvertrag: 5 Jahre

Gute Anbindung: Bus fußläufig, Bahnhof und Autobahn schnell erreichbar.

Perfekt für Bastler, Schrauber, Handwerker oder kleine Gewerbebetriebe, die eine leistbare und funktionale Fläche suchen.

Jetzt anfragen – solche Flächen sind schnell vergeben!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <3.000m
Post <250m
Polizei <3.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <7.500m
Straßenbahn <3.750m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <5.750m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}