Grosse Familienvilla, Obere Stadt Klosterneuburg, Gehminuten in das Zentrum, Traumfernblick!

 

Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick

Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.300 m²
Zimmer: 8
Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten


Lage & Umgebung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität.

Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel.


Der Garten – Ihre private Grünoase

Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen.

Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe.

Im Garten integriert:



Garage


Carport


Glashaus (Gewächshaus)


Modernes Whirlpool


Gartenhaus


Zwei zusätzliche Freistellplätze




Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau

Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Raumaufteilung:



3 separate Hauseingänge


3 voll ausgestattete Küchen


8 individuell nutzbare Zimmer


2 zusätzliche Räume


4 Badezimmer


Wellnessbereich mit Sauna


Mehrere Vorräume und Abstellräume


Großzügige Terrassen mit Weitblick



Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung.


Modernisiert & Bezugsfertig

Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten:



Neue Fenster und Türen


Installation einer modernen Gasheizung


Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss


Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden


Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden


Vorrichtungen für weitere Klimageräte



Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben.


Rechtliche Hinweise

Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.


Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <4.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <6.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap