130 m²
239.000 €
3.5 Zimmer
Landidylle im Südburgenland - Modern, Stylisch mit höchster Wohnqualität
03.09.2023
Objekt Standort
A-7536 Güttenbach
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oder
Allgemeine Informationen
Objekt ID: 776-
VergabeartKauf
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Kaufpreis239.000 €
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Wohnfläche130 m²
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Nutzfläche180 m²
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Grundfläche932 m²
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Zimmer3.5
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Provision8.604,00 € inkl. 20% USt.
Ausstattung
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Barrierefrei
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Rolladen
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Abstellraum
Freiflächen
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Terrasse
Beschreibung
Landidylle im Südburgenland - Modern, Stylisch mit höchster Wohnqualität
Fern der Hektik - Ein edles Zuhause - mit höchster WohnqualitätDer Wunsch nach dem Leben auf dem Land wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil in dörflicher Umgebung angeboten wird.
Stilvoll, modern, nahe der Golf- und Thermenregion Stegersbach - ist somit ein perfektes Zuhause für jeden, der Ruhe und Erholung sucht.
Durchdachte Ausstattungsdetails verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.
Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² verfügt es über jede Menge Platz für Familien und Paare, die nach einem besonderen Zuhause suchen.
Es verfügt über eine großzügige Wohn-Essküche, 2 weitere Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 2 begehbare Schrankräume, Abstellraum und eine Terrasse im Ausmaß von ca. 27 m².
Die Böden bestehen aus Fliesen in Nassräumen und Laminat in den Wohnräumen.
Beheizt wird diese Immobilie über eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung).
Genießen Sie den Luxus dieser Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung:
Einbauküche mit Kücheninsel
Bad mit Dusche und Tageslichtfenster
Bad mit Dusche, WC und Tagelichfenster
Boden: Fliesenboden, Laminat
Heizung: Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
Gästetoilette
Abstellraum
Terrassenfläche: 27 m²
Flächen:
Gartenfläche: ca. 700 m²
Kellerfläche: ca. 22 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Das im Jahre 2022 in Ziegel-Massivbauweise Generalsanierte Einfamilienhaus verfügt über ein Erdgeschoß und ist teilunterkellert.
Es wurden zahlreiche umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Dacheindeckung
Verrohrung
Elektroverkabelung
Estrich und Böden
Fenster mit Raffstore und Rollos außen
Heizung
Innenausbau
Türen
Ein zusätzliches Potential ist beim ausbaubarem Dachgeschoß gegeben.
Zur Zeit ist die äußere Isolierung nur beim Hauseingang gegeben - Für die Fertigstellung der Fassade mit Isolierung kann der Eigentümer mit 2 Kostenvoranschlägen dienen.
Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Liegenschaft das perfekte Zuhause geschaffen für die Leute, die Großzügigkeit, Komfort und Stil schätzen.
Resümee:
Aufgrund der guten Lage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Größe der Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien.
Genießen Sie das milde Klima im Südburgenland mit seinen Thermen und den Golfregionen in der Umgebung.
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien jederzeit zur Verfügung!
Mit freundlichen Grüßen
Ing. Christian Domnanovich
0664 24 777 24
cdo@la-homes.at
Panholzerweg 4
4030 Linz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.500mApotheke <9.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <8.500mSonstigeBank <500mPost <4.000mGeldautomat <4.500mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mFlughafen <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Christian Domnanovich
LA-Homes Immobilien
cdo@la-homes.atEnergie/Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 58.23
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0.8
fGEE Energieklasse: A