BEFRISTET VERMIETET für 3 Jahre bis 2026 - 3 Zimmer Balkon Wohnung inkl. DAN Küche für 158.500,-- € /// OHNE PROVISION

Die gepflegte und erst vor Kurzen sanierte Liegenschaft befindet sich in Zistersdorf in der Kaiserstraße 25

Aufgrund einer optimalen Raumaufteilung gelangen Sie vom Vorzimmer aus in sämtliche Wohn- & Schlafräume, die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit den wichtigsten Geräten wie Geschirrspüler, Herd & Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die beiden Schlafräume bieten eine optimale Größe zur Nutzung als Kinder- bzw. Elternschlafzimmer. Der Zugang auf die Loggia mit einer Fläche von ca. 5 m² ist hofseitig ausgerichtet und bietet ausreichend Tageslicht. (Ausrichtung SW). 

Raumaufteilung: (Grundriss im Inserat ersichtlich)
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Loggiazugang
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Sep. WC
- Küche inkl. Geräte
- Großzügiges Kellerabteil 
- PKW Abstellplatz dabei (jedoch im Besitz der Gemeinde) 

Die Liegenschaft verfügt über eine Waschküche im Kellergeschoss.

Ausstattung:
* Rollläden inkl. Insektenschutz
* Vorschreibung inkl. Warmwasser / Heizung

Infrastruktur:
Direkt neben der Liegenschaft befindet sich ein SPAR Filiale, weitere Nahversorger wie z.B. Villa, Hofer oder Penny befinden sich im Ortskern.
Ortschaften wie Mistelbach sind ca. 15 min entfernt, Gänserndorf ca. 25-30 min.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung beeindrucken.

Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH

Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: KEINES

Details Mietvertrag:
- Befristet bis: 31.07.2027
- Mieteinnahme: ca. 855,-- € inkl. BKInfrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap