Großes Wohnhaus mit herrlichen Donaublick!

* Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick 

* Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

* Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

* Vollkeller ca. 80 m²

* Wohnfläche EG ca. 93 m²  ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

* Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

* Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

* Hauseigener Brunnen 

*  2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

* Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

* Carports für 2 PKW

* Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

* 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre 

* Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

* Kunststofföltank ca. 6000L

* Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

* 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

* Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

* Abstellraum für Div. ca. 9 m²

* Gartenhütte mit Anbau

* Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet

* Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

* Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <1.500mUniversität <8.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <2.000mPost <2.000mGeldautomat <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <5.500mBahnhof <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap