Top gepflegte große Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz!

* schöne gepflegte sanierte Eigentumswohnung in Ybbs

* Wohnnutzfläche ca.97,78 m² im ersten Halbstock ohne Lift

* Raumaufteilung: ( Vorraum, WC, Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer )

* Thermisch saniertes Wohnhausanlage ( Fenster, Rollläden und Insektenschutz, Fassade,..)

* 2021 wurde die Wohnung innen kernsaniert ( E-Strich -Böden, Fließen, Türen,  Bad, Küche,...)

* Heizung Fernwärme mittels Radiatoren - Abrechnung über Fa. techem dzt. ca. € 99.- pro Monat

* KFZ Stellplatz im Eigentum = Garage

* Kellerabteil Nr. 4 zugeteilt ( Boden verfliest )

* Rücklagen per 31.12.2025 € 155.644,21.-

* Sanierungsdarlehen gefördert inkl. im Kaufpreis inkludiert kann vom Käufer übernommen werden läuft bis 2027

* stand per 01.02.2026 offene Darlehen Wohnung € 4657,22.- und Garage € 397,12.- läuft bis August 2027

* Betriebskosten Wohnung p.m € 370,97.- ( BK € 237,67.- Verwaltung € 26,31.- Sanierung gef. € 58,48.- Instandhaltung € 48,51.- )

* Betriebskosten KFZ Stellp. NR. 6 p.m. € 55,05.- ( € 7.- IH -Beitrag, BK-Garage €32,48.-, Verwaltung € 9,47.- Sanierung gef. € 6,10.-)

* Besichtigungen nach Vereinbarung

* Übergabe ab 01.10.2026 möglich

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <3.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}