Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia in Ybbser Bestlage!

* gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia

* Nutzfläche laut Nutzwertgutachten ca. 81,05 m² zzgl. Loggia-Terrasse mit ca. 8,69m²

* Raumaufteilung:  Vorraum,  Wohn-Essküche und Zugang zur Loggia, WC,  Bad mit Dusche-Wanne und WM Anschluss, AR, 2 Schlafzimmer

* Loggia-Terrasse mit schönem Ausblick 

* ruhige und dennoch sehr zentrale Lage

* Wohn-Essbereich teilweise mit Trennwand Wand zur Küche

* Bad wurde inkl. der Wasserleitungen vor 2 Jahren komplett erneuert

* Beheizung erfolgt über einen Kachelspeicherofen und mittels elekto Radiatoren 

* Kunsstofffenster mit elektr. Außenrolls

* Kabelanschluss vorhanden

* 1 Autoabstellplatz überdacht

* Kellerabteil ( großzügiger Raum )

* Siegenhausreinigung gesondert nicht in BK

* Rücklagen am Haus € 92.126,00.- am 08.10.2025

* Dachsanierung Haus wurde im Frühjahr 2025 durchgeführt ( monatliche Vorschreibung die Hausverwaltung € 97,82.- auf 10 Jahre) anteiliges Darlehen der WHG. ca. € 10.000.- im Kaufpreis inkludiert

* derzeitige monatl. Vorschreibung € 378,11.- ( Instandhaltung € 107,69.-, Althaussanierung Dach € 97,82.- Betriebskosten € 116,81.-, Verwaltung € 30,69.-, Warmwasser € 9,41.-, Ust. € 15,69.-)

* Energiekennzahl: HWB 60 kWh/m²a, fGEE 1,44

* Übergabe nach Vereinbarung möglich 

 

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap