Mehrfamilienhaus in Wulkaprodersdorf

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Mit rund 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern, 3 WCs, Keller, Terrassen sowie mehreren Stellplätzen eignet sich die Liegenschaft ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt.


Objektbeschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt 2020 modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte – ob als großzügiges Familienheim oder zur teilweisen Vermietung. Hochwertige Parkett- und Granitböden, moderne Einbauküche, Gas-Zentralheizung sowie Klimaanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Rollläden und Isolierverglasung runden die Ausstattung ab.


Raumaufteilung

Erdgeschoss



Vorraum/Diele


Wohnzimmer


Moderne Küche mit Essbereich


Schlafzimmer


Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster


Separates WC


Abstellraum



Obergeschoss



Vorzimmer


Schlafzimmer mit Balkon


Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster


Separates WC


Weitere Schlafzimmer/Kinderzimmer



Kellergeschoss



Mehrere Kellerräume (gesamt ca. 70 m²)



Nebengebäude



Nebenwohngebäude mit Küche-Essraum


Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


Weitere Neben-/Abstellgebäude inkl. Grillstelle (Multigrillplatz)




Außenbereich



Großzügige Terrasse (weitere Terrassenflächen vorhanden)


Garten-/Hofbereich


Mehrere Stellplätze auf Eigengrund




Eckdaten



Grundstück: ca. 799 m² (Eigengrund)


Wohnfläche: ca. 300 m²


Zimmer: 7


Bäder: 3


WCs: 4


Keller: ca. 70 m²


Stellplätze: mehrere


Ausrichtung: Südost


Baujahr: 1973


Letzte Sanierung: 2020


Zustand: gepflegt


Beziehbar: nach Absprache


Eigentumsform: Alleineigentum


Nutzungsart: Wohnen / Anlage




Ausstattung & Highlights



Ziegelbauweise


Parkett- und Granitböden


Gas-Zentralheizung


Klimaanlage


Moderne Einbauküche


Rollläden, Isolierverglasung


Abstellräume & Nebengebäude


Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung




Energiekennzahlen



HWB: C, 99 kWh/m²a


fGEE: C, 1,38




Kaufpreis & Nebenkosten



Kaufpreis: Auf Anfragen


Grunderwerbsteuer: 3,5 %


Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


Weitere Kosten (Vertragserrichtung etc.) nach Vereinbarung




Fazit

Eine vielseitige Liegenschaft mit viel Platz und solider Ausstattung in attraktiver Lage – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder Investoren, die ein Objekt mit Potenzial suchen.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <4.500mApotheke <4.000mKlinik <10.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <3.500mUniversität <4.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap