Neuwertiges Einfamilienhaus zu verkaufen

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung), Kamin sowie einen sonnigen Garten mit Terrasse. Ruhige Lage nahe dem Ortskern, sehr gute Infrastruktur – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 75 m²):

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  Großzügiger Wohnbereich (ca. 28,7 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse

  
  


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  Offene Wohnküche / Essbereich (ca. 15,6 m²)

  
  


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  Speis

  
  


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  Diele / Vorraum

  
  


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  Technikraum

  
  


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  WC

  
  


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  Carport (ca. 34,7 m²) direkt am Haus

  
  


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  Terrasse (ca. 35 m²)

  
  

Obergeschoss (ca. 75 m²):

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  3 Schlafzimmer (ca. 12,9 m² / 14,7 m² / 15,2 m²)

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken

  
  


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  Separates WC

  
  


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  Schrankraum

  
  


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  Zentraler Flur

  
  

? Die Grundrisse sind funktional, familienfreundlich und bieten eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

? Ausstattung & Technik

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  Baujahr: 2013

  
  


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  Bauweise: Ziegel/Fertigteil

  
  


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  Heizung: Fußbodenheizung + Luftwärmepumpe

  
  


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  Kamin im Wohnbereich

  
  


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  Fenster: Mehrfachverglasung, Sonnenschutz

  
  


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  Böden: Fliesen & Parkett

  
  


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  Küche: Offene Wohnküche

  
  


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  Stellplätze: 3 (inkl. Carport)

  
  


• 
  

  Garten mit Terrasse & Grillstelle

  
  

⚡ Energiekennzahlen

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  HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B)

  
  


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  fGEE: 0,72 (Klasse A)

  
  
  

? Kosten

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  Kaufpreis: € 454.000,–

  
  


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  Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  


• 
  

  Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %

  
  


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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  
  

✅ Highlights

• 
  

  Neuwertiger Zustand – sofort beziehbar

  
  


• 
  

  Moderne Haustechnik (niedrige Betriebskosten)

  
  


• 
  

  Familienfreundlicher Grundriss

  
  


• 
  

  Ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

  
  


• 
  

  Carport + Garten + Terrasse

  
  


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  Kamin für gemütliche Winterabende ?

  
  

Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf der Liegenschaft unterliegt der Genehmigung durch das Konkursgericht. Dies ist ein formaler Schritt und kann die Unterzeichnung bzw. Abwicklung des Kaufvertrags um einige Wochen verlängern. Gerne informieren wir Sie transparent über den Ablauf.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}