Renoviertes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe Wieselburg

Dieses in einer verkehrsruhigen Siedlungsstraße in der Nähe des Wieselburger Zentrums errichtete Zweifamilienhaus sucht neue Besitzer.
Auf einem 743 m² rechteckigen und ebenen Grundstück (Widmung Bauland Wohngebiet) wurde 1966 ein Haus errichtet, 1968 zuerst um einen Kelleraum und um 1 Zimmer erweitert, und 1970 komplett aufgestockt.
Der Anschluss ans öffentliche Kanalnetz erfolgte 1974, eine Althaussanierung erfolgte 1988.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Über einen Windfang erreicht man über ein paar Stufen den Vorraum, von dort aus gelangt man in die Küche und ins Schlafzimmer 1.
WC und Bad sind über den Vorraum erreichbar, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer 2 sind über die Küche erreichbar.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Vorraum, WC, Bad
Schlafzimmer
Die Wände zwischen Schlafzimmer 2 und Küche sowie Küche 2 und Diele wurden entfernt, es enstand dabei eine große Wohnküche mit Essbereich und Lounge Ecke.
Im Keller sind 3 Räume mit ausreichend Lagerplatz.
 

Das Haus wurde über die Jahrzehnte laufend renoviert:

* Gasheizung und Radiatoren
* Vollwärmeschutz 12 cm Kork
* Dacheindeckung
* Küche
* beide Bäder neu
* Fenster, Türen

Des weiteren erfolgte 2024 / 2025 eine Generalsanierung:

* EG / Keller: Warmwasser, Leitungen neu /Fliesenboden mittlerer Kellerraum, Wände spachteln + ausmalen
* EG Gesamt: Wände u. Decken verputzen, verspachteln sowie neu beschichten / Parkettboden SZ und WZ schleifen, ausbessern und neu versiegeln
* OG Gesamt: Wanddurchbrüche, Demontagen, Stemm- u. Verputzarbeiten, Mauerungen - alle Räume
* OG: Elektroinstallation inkl. Zählerkasten OG neu
* OG Gesamt:
   Wände und Decken - Kantenschutz uns Unterzüge montieren / Wände und  Decken verputzen, verspachteln und neu beschichten
   Unterkonstruktion Boden - alte Belege entfernen, Estrich überarbeiten, Leitungen neu
   Unterkonstruktion und Nivellierung neu zur Vorbereitung für neue Fliesen- und Parkettboden
   Fliesenböden neu inkl. Unterkonstruktion und Fussbodenheizung - 65m²

* OG Wohn/ESS: Parkettboden- hochwertig im Wohn-/Essbereich inkl. Fussbodenheizung - 15m² inkl. Sockel
* OG SZ: Parkettboden- hochwertig im Schlafzimmer - 21m²
* OG: Neue Küche mit neuen Elektrogeräte montieren, Geräte anschliessen
Das Haus befindet sich in einem technisch gut renovierten Zustand in einer ruhigen Siedlungslage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mPost <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap