Souterrainlokal & großes Lager oder Atelier

ZINSHAUSANTEIL IN WIEN

 

In zentraler Wiener Lage - unweit der Mariahilfer Straße sowie des Westbahnhofes -  haben Sie die seltene Gelegenheit das Kellergeschoß eines Zinshauses zu erwerben.

Die Gesamtgröße beträgt ca. 218 m².

A U F T E I L U N G :

 

►  Der Im Jahr 2018 generalsanierte, strassenseitige Teil, im Ausmass von ca. 83 m², ist als Souterrain-Lokal, auf 5 Jahre befristet, sehr gut bis ca. 2026 als Animierlokal vermietet. Selbstverständlich wurden alle baulichen Erfordernisse (Lüftung, ...)  für ein Tiefparterre erfüllt. Eine Betriebsanlagengenehmigung ist selbstzverständlich vorhanden.

 

►   Ein Lager mit einer Fläche von ca. 70 m² wurde ebenfalls 2018 renoviert und ist mit Dusche & WC sowie mit einer Lüftung ausgestattet.  Es kann über das Kellerlokal begangen werden, verfügt auch zusätzlich über einen eigenen Zugang durch den Innenhof des Gebäudes und ist noch BESTANDSFREI. Ein Mietertrag von mind. € 750,-- ( inkl. BK, RL, MWSt) ist erzielbar.

 

►   Der unrenovierte Teil des Objektes hat ein Ausmass von ca. 66 m² und stellt die ursprünglichen Kellerabteile des Hauses dar und ist ebenfalls BESTANDSFREI.

 

Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Alle 3 beschriebenen Teile des Lokales sind auch unabhängig von einander begehbar .

 

Der Großteil dieses Tiefparterres ist nicht vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben es selbst als Lager zu nutzen oder weitere Mieteinnahmen zu lukrieren.

 

Gerne präsentiere ich Ihnen die Geschäftsfläche sowie das Magazin vor Ort zur Einschätzung der geschäftlichen wie privaten Möglichkeiten.

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Alexandra Sec

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap