Historisches Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Wien 15 ++ Wertsteigerung durch Leerstandsmanagement und Dachausbau

Historisches Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Wien 15 ++ Wertsteigerung durch Leerstandsmanagement und Dachausbau

19 Einheiten | charmantes Gründerzeithaus | Studie für DG-Ausbau vorhanden

In der ruhigen, dennoch urban gelegenen 1150 Wien bietet sich Investor:innen mit Weitblick eine interessante Gelegenheit: Dieses stilvolle Zinshaus mit Gründerzeit-Flair überzeugt nicht nur durch seine architektonische Eleganz und gepflegten Allgemeinbereiche, sondern auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial.

Ein signifikanter Leerstand im Bestand sowie eine bestehende Studie für einen Dachgeschoßausbau mit ca. 326 m² bieten hervorragende Ausgangspunkte für eine umfassende Neupositionierung. Die Liegenschaft ist als solider Baustein für ein langfristiges Investment ebenso geeignet wie für eine gezielte Projektentwicklung.


Eckdaten im Überblick



Einheiten: 19 Wohnungen + 1 Lager


Nutzfläche Bestand: ca. 1.067 m²



Leerstand: ca. 745 m²


Befristet vermietet: ca. 51 m²


Unbefristet vermietet: ca. 271 m²




Dachgeschoß-Potenzial: ca. 326 m²


Erzielbare Gesamtnutzfläche: ca. 1.392 m²




Kaufpreis & Wirtschaftlichkeit



Kaufpreis: € 3.200.000


Kaufpreis / m² Bestandsfläche: € 3.000


Kaufpreis / m² erzielbare Fläche: € 2.299


Mietertrag IST p.a.: ca. € 14.689


Rendite IST: ca. 0,46 %


Status: Studie für Dachgeschoßausbau vorhanden



Die gepflegte Fassade, das repräsentative Entrée mit Originaldetails und die hohen Leerstandsflächen machen dieses Zinshaus zu einer seltenen Gelegenheit in dieser Lage. In Kombination mit dem geplanten Dachgeschoßausbau entsteht ein ideales Setup für eine umfassende Aufwertung – sei es zur Einzelverwertung, Bestandshaltung oder als Basis für ein hochwertiges Umbauprojekt.

Gerne übermitteln wir Ihnen weiterführende Unterlagen und Details zur Liegenschaft auf Anfrage.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

www.schantl-ith.at
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