Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garagenplatz im 7. Bezirk, Wien

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von rund 86 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes, zeitloses Wohnkonzept.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit knapp 40 m², der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Objektdaten

• Objekttyp: Eigentumswohnung


• Lage: 1070 Wien


• Wohnfläche: ca. 86 m²


• Zimmer: 3


• Stockwerk: 3. Liftstock


• Balkon: vorhanden


• Garagenplatz: darf in dieser Gegend nicht fehlen (E-Ladestation direkt am Parkplatz möglich!) 

Wohnung wurde eben erst neue ausgezahlt! 

Raumaufteilung

• Vorraum / Eingangsbereich


• Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit Balkonzugang


• Moderne, offene Küche mit hochwertigen Markengeräten


• 2 Schlafzimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar)


• Badezimmer mit Badewanne


• Separates WC 


• Keller

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – im 7. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und ausgezeichneter Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchste Lebensqualität.

Heizung (€46,60), Warm (€28,48)- und Kaltwasser (€30,14) werden Akonto verrechnet. Garagenplatz beträgt €160. 

Gesamtmiete beträgt daher inklusive Betriebskosten, Heizung, Warm- u. Kaltwasser und Garage €2110.

Fazit

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Komfort und Funktionalität. Besonders der großzügige Wohnbereich, der Balkon sowie der inkludierte Garagenplatz machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen Wiens.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}