Wo Geschichte atmet und Ruhe wohnt - Ihre Altbauwohnung mit Balkon in Alt-Hietzing

Stilvolle 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon und Gartennutzung - ruhig gelegen und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden!

Ca. 150 m² Wohnfläche - einfach von derzeit 4 auf 5 Zimmer erweiterbar! 2. Bad möglich!

 

Inmitten des vornehmen Hietzinger Cottage Viertels, umgeben von zahlreichen Botschaften, herrschaftlichen Villen und grünen Alleen, befindet sich Ihr neues Zuhause!  Das 1913 erbaute Haus beeindruckt mit seinem repräsentativen Erscheinungsbild und dem zeitlosen Charme eines Wiener Altbaus.

 

Die Wohnung im Detail:

Bereits beim Betreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar – hohe Räume, klassische Details und großzügige Grundrisse schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das 21,6 m² große Entree lässt ausreichend Platz zum Ankommen. Ihre Garderobe können Sie aber auch im angrenzenden großen Schrankraum abgeben! Der Wohnsalon bietet mit seinen ca. 38 m² und dem Ausgang auf den Balkon den perfekten Rückzugsort. Derzeit bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Umbau auf 4 bis 5 Schlafzimmer ist mit einfachen Mitteln möglich, wenn erforderlich. Der zentrale Gang verbindet das Entree mit dem Wohnsalon, den Zimmern, der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC.

Die Wohnung wurde 1996 komplett generalsaniert und für die Bedürfnisse der Eigentümer adaptiert. 2024 wurden einige Sanierungen durchgeführt: Erneuerung der Wasserleitungen sowie des Kanals, Reinigung des zentralen Heizsystems und Erneuerung aller Füllleitungen und der Heizpumpe, Sanierung des Eingangswegs.

In den genannten Betriebskosten von derzeit monatlich 708,76 sind die Heizkosten bereits erhalten! Die Rücklage weist ein Guthaben in Höhe von € 111.276,92 per 31.12.2024 auf und ist damit gut gefüllt. Es sind derzeit keine gröberen Sanierungen des Hauses geplant oder notwendig.

 

Die Fakten:


Lage: 1. Stock
Wohnfläche: ca. 150 m² plus Balkone, großzügig angelegt, mit vielseitiger Raumgestaltung
Raumhöhe: hohe Decken mit ca. 3,4 m, verleiht luftige Eleganz
Zimmer: 4 (auf 5–6 erweiterbar), von den 3 Schlafzimmern ist eines mit Balkon in den Innenhof
Tischler Einbauschränke in den 3 Schlafzimmern
Balkone: 2, einer davon mit Ausblick ins Grüne und Tischchen für den Kaffee am Morgen oder das Glas Wein am Abend, der andere in den ruhigen Innenhof
Böden: stilvoller Fischgrätparkett in den Zimmern
Türen, Fenster: klassische Doppelflügeltüren und Holzkastenfenster
Bad: modernes Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Bidet, Steinboden - 2. Bad möglich!
Gäste-WC: schön verfliest, mit Fenster und Handwaschbecken
Großer begehbarer Schrankraum / Abstellraum
Küche: voll ausgestattet, mit Speis/Abstellraum und Fenster in den Garten sowie Essplatz
Keller: großes, trockenes Kellerabteil
Gepflegter ca. 203 m² großer Gemeinschaftsgarten für warme Sommerabende oder für Ihre Kinder
Fahrradraum
Kabel-TV, Magenta
Original Kastenfenster


 

Diese Wohnung verbindet den einzigartigen Charakter der Wiener Altbauarchitektur mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßer Ausstattung. Ob als eleganter Rückzugsort oder repräsentativer Wohnsitz – hier erfüllt sich der Traum vom Leben im klassischen Wiener Stil, mitten im schönsten Teil des begehrten 13. Bezirks.

 

 

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap