Neuer Preis! Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage | Wohnen auf höchstem Niveau in Wien

Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage - Wohnen auf höchstem Niveau in Wien

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Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im begehrten 17. Bezirk! Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, stilvolle Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ein Zuhause, das sowohl durch seine Qualität als auch durch seine Details überzeugt.

Auf rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia ist das Herzstück der Wohnung und bietet Ihnen den perfekten Platz zum Entspannen und Genießen.

Ein besonderes Highlight: Der im Kaufpreis inkludierte Garagenplatz, der Ihnen komfortables Parken mitten in Wien garantiert.

Raumaufteilung im Detail:


Vorraum: ca. 8,85 m², repräsentativer Empfangsbereich
Wohnzimmer: ca. 31,77 m², hell & großzügig, mit Kaminanschluss und Zugang zur Loggia
2 Schlafzimmer: ca. 14,04 m² & ca. 11.86 m² , ruhig gelegen und vielseitig nutzbar
Kinderzimmer/Esszimmer (aktuell offen zum Wohnzimmer gestaltet): ca. 9,60 m²
Küche: ca. 6,50 m², hochwertige Einbauküche (Bosch, Siemens, Neff) mit sämtlichen Elektrogeräten
Vorraum zu Bad und Schlafzimmern: ca. 5,70 m², praktischer Stauraum
Gästebad: ca. 4,38 m², mit Dusche & WC
Bad: ca. 4,88 m², mit Wanne, WC & Waschmaschinenanschluss
Loggia: ca. 5,45 m², nach Süden ausgerichtet für sonnige Stunden
Kellerabteil: ca. 4 m²


Ausstattung & Highlights



Stilvolle Kombination aus Parkett & hochwertigen Fliesen


Loggia mit Südausrichtung für viel Licht & Lebensqualität


Kaminanschluss im Wohnzimmer


Ambientebeleuchtung in der gesamten Wohnung


Badezimmer mit eleganter Ausstattung


Hochwertige Sicherheitstüre (Adlo, 2020) mit 15-facher Tresorverriegelung & Brandschutz


Teilmöblierung im Kaufpreis enthalten


1 Garagenplatz inkludiert


Fahrradraum, Kinderwagenraum sowie Waschraum mit modernen Wasch- und Trockengeräten im Haus


Begrünter Gemeinschaftshof zur Mitbenutzung



Lage – urban & lebenswert

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH Wien / Michelbeuern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien – sind fußläufig erreichbar. Einkaufszentren, Banken und Post sind ebenso in der Umgebung.
Dank U-Bahn, Straßenbahn und Bus genießen Sie eine schnelle und direkte Anbindung ins Wiener Stadtzentrum und darüber hinaus.

 

Kaufpreis:             € 680.000 (inkl. Teilmöblierung und 1 Garagenplatz)
BK:                       ca. € 715,04 (inkl. USt., Garage, Rücklage, Heizung & Warmwasser) – effektiv durch Guthaben nur ca. € 620,-.
Provision:             3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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