Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Favoriten

Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und gemütlichem Wohnambiente.

Lage & Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in der Laxenburger Straße, mitten im pulsierenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung punktet mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – die U1-Station Keplerplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt, Straßenbahnlinien 6, 11, O und mehrere Buslinien sind ebenso bequem erreichbar. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wien sorgt für optimale Anbindung auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Supermärkte, Fachgeschäfte und die Favoritenstraße mit ihrer Fußgängerzone bieten zahlreiche Shopping- und Gastronomieangebote. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Wienerberg und der Böhmische Prater, die zum Entspannen in der Natur einladen.

Wohnung & Ausstattung

Diese ca. 49 m² große Wohnung wurde komplett saniert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:


Zentral begehbare Räume
Großzügiger Wohnbereich
Helles Schlafzimmer 
Modernes Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette
Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Küche


Dank der hochwertigen Parkett- und Fliesenböden, sowie der modernen Fensterverglasung ist die Wohnung nicht nur optisch ein Hingucker, sondern bietet auch ein angenehmes Wohnklima. Ein Personenlift sorgt für barrierefreien Zugang.

Top Infrastruktur & kurze Wege


Supermarkt: 25 m
U-Bahn Keplerplatz: 5 Min. Fußweg
Straßenbahn 6, 11, O: 2 Min.
Apotheke: 300 m
Krankenhaus: 1,5 km
Kindergarten & Schule: 250 m bzw. 125 m
Universität FH Campus Wien: ca. 1,1 km


Kaufpreis & Nebenkosten


Kaufpreis: € 243.000,-
Monatliche Betriebskosten: € 152,20 (inkl. Lift und Rücklage)
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt


Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause!

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Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – ob als Eigennutzer oder Kapitalanlage, diese Wohnung ist ein echtes Juwel! Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung:

? Kamil Lagun, M.Sc.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés."Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“Irrtum und Änderungen vorbehalten!  Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap