Frühlingsaktion bis 31.05.24 -30% auf die Käuferprovision! 3-Zimmer Wohnung Nähe Businessquartier Belvedere & Hauptbahnhof

Frühlingsaktion bis 31.05.2024 -> -30% auf die Käuferprovision

Gut aufgeteilte, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Laxenburgerstrasse, Hauptbahnhof und dem Businessquartier Belvedere.

Mehr Platz für die Familie? Zweitwohnsitz in der Nähe des Arbeitsplatzes? Erstes Eigenheim? Den Ruhestand in den eigenen 4 Wänden genießen? Sind sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in zentraler Lage? Wir haben etwas für Sie!

Zum Verkauf gelangt ab sofort diese zentral gelegene, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock eines Wohnhauses aus ca. 1957. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwändiger Renovierungsarbeiten. 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Zentraler Vorraum/Eingangsbereich 
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken und WC
- Voll ausgestattete Küche mit Frühstücksbar und Waschmaschinenanschluss
- hofseitig ausgerichtetes Schlafzimmer (Süden)
- hofseitiges Arbeits-/Kinderzimmer (Süden) 
- strassenseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich (Norden) 
- Im Keller befindet sich ein Kellerabteil

Ausstattung: Manuelle Aussenrollos an Fenstern samt integrierten Fliegengittern, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Möblierte Küche und möbliertes Bad, 2019 neu eingebautes Brennwertgerät der Marke Vaillant sowie Einbau einer modernen Walk-In-Dusche mit Regenbrause. Böden: Laminat in Holzoptik und Fliesen in Nassräumen. Heizung: Gasetagenheizung 

Lage und Infrastruktur:
Direkt in der Rotenhofgasse (Einbahn) unweit der Laxenburgerstrasse und dem Hauptbahnhof befindet sich so ziemlich alles was das alltägliche Leben begehrt. Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, das Columbus Center uvm.
Folgende öffentliche Verkehrsmittel sind zwischen 5 und 10min Fußweg erreichbar: Straßenbahnlinien O, 6, 11, Buslinien: 200, 210, 14A, 7A.

Umgebung: Sehr zentral gelegen, unweit des modernen Hauptbahnhofes, des Sonnwendviertel, sowie des zentralen Businessviertels „Quartier Belvedere“ samt Erste Campus, ÖBB Zentrale, BAWAG Zentrale uvm. 

Kosten:
Kaufpreis 319.000,- EURO 
Derzeitige monatliche Betriebskosten inkl UST: 151,39 EURO
Derzeitige monatliche Reparaturrücklage: 122,34 EURO

Kaufnebenkosten:
1,1% des Kaufpreises - GB Eintragungsgebühr
3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer 
3% des vereinbarten Kaufpreises - Provision zuzüglich 20% UST - FRÜHLINGSAKTION bis 31.05.2024! - 30% auf die Käuferprovision! 
Im Falle einer Finanzierung durch ein Bankinstitut - GB-Eintragung für Hypothek 1,2% des vereinbarten Kaufpreises 
Kosten für die treuhändische Abwicklung - Kaufvertragserrichtung je nach Vereinbarung mit dem jeweiligen Treuhänder (gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines passenden Treuhänders unverbindlich zur Verfügung) 

Wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung per Mail unter office@noblesse-real.com oder telefonisch zur Verfügung:
Fr. Karasinski-Filipsky, BA: +43660 705 13 31
Fr. DI Karasinski: +43676 925 22 22

Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht ein wirtschaftliches Naheverhälnis. Doppelkmaklertätigkeit JA. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und vorgelegten Unterlagen der Abgeber. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap