Leerstehend | Günstige Wohnung in der Neilreichgasse | renovierungsbedürftig mit viel Potential

IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Neilreichgasse ab sofort zum KAUF an:

Günstige und helle Wohnung mit 52 m², renovierungsbedürftig mit viel Potential

 

ÜBER DIE WOHNUNG

FACTBOX:


Vorraum
großes, helles Zimmer
2  separate Zimmer
Küche


Die Wohnung befindet sich im 3. Stock. Sie ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand, im Zuge derer jedoch die Raumaufteilung optimiert werden könnte. Aktuell besteht sie aus einem Vorraum, einer Küche mit ca. 8 m², zwei Schlafzimmern (beide ca. 11 m² groß) sowie einem großen, hellen Zimmer mit etwas mehr als 19 m².

Das Objekt wird aktuell mittels Gas/Elektro beheizt.

Es handelte sich ursprünglich um 2 Wohnungen, welche zusammengelegt wurden und nun im Nutzwertgutachten/Grundbuch als eine Wohnung geführt werden.

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Im Haus wird aktuell ein Dachgeschossausbau durchgeführt. Im Zuge dessen werden auch die Steigleitungen erneuert und ein Lift eingebaut. Hinsichtlich der Nutzung des Aufzugs muss jedoch noch eine Einigung mit den neuen Eigentümern der Dachgeschosswohnungen getroffen werden.

Sie genießen hier eine gute öffentliche Anbindung in die City, denn in nur ca. 13 Gehminuten sind Sie bei der U1 Station Reumannplatz oder Keplerplatz. Die U1 bringt sie beispielsweise in 6 Minuten zum Hauptbahnhof oder in unter einer Viertelstunde zum Stephansplatz in den 1. Bezirk. Direkt ums Eck halten auch die Straßenbahnlinien 1, 6 und 18.

Ab dem Jahr 2029 wird die öffentliche Anbindung nochmals besser und mit dem U2/U5 Ausbau erhalten Sie mit der Station Gussriegelstraße einen Anschluss, der Sie in 20 Minuten zum Rathaus bringt.

Der 10. Bezirk selbst bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés in der unmittelbaren Umgebung. Beispielsweise spazieren Sie im Sommer in einer Viertelstunde gemütlich zum Eissalon Tichy oder im Winter zum schönen Amalienbad (Schwimmhalle, Sportbecken, Kinderbecken und Sauna). Auch einige Parks wie der Alois-Greb-Park oder der Laubepark sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten Erholung im Grünen.

Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Ärzte...) finden sich in unmittelbarer Umgebung!

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <75mApotheke <250mKlinik <150mKrankenhaus <1.175mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <150mUniversität <1.225mHöhere Schule <1.725mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <100mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <300mBank <350mPost <425mPolizei <400mVerkehrBus <75mU-Bahn <700mStraßenbahn <75mBahnhof <725mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap