FUSSGÄNGERZONE! Komplettes ZINSHAUS/GESCHÄFTSHAUS 3.241 m² MIETEN (oder KAUFEN)

KOMPLETTES ZINSHAUS/GESCHÄFTSHAUS ZU VERMIETEN!

IDEAL AUCH ALS FIRMENSITZ!

Diese Liegenschaft ist ein Durchhaus mit einer Ladenpassage "Neunkirchner Straße 12 / Brodtischgasse 11". Sie befindet sich in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, ca. 100 m Sichtweite südlich vom Hauptplatz.

Im Erdgeschoß findet sich direkt auf der Fußgängerzone ein Geschäftslokal mit ca. 370 m² welches man mit Zusammenlegung bis zu  765 m² vergrössern kann. Dort ist auch der Eingang in die Passage durch welche man durch das Haus innen entlang von weiteren Geschäften/Lokalen bis zum anderen Ausgang in die Brodtischgasse spaziert. Innerhalb dieser Passage befinden sich noch 6 weitere Gewerbeeinheiten für Verkaufsläden oder Gastronomie mit Flächen zwischen 26 und 115 m².

In den oberen Stockwerken befinden sich dzt. ausschließlich Gewerbeflächen. Eine Umwidmung auf Wohnungen wäre möglich.

Es gibt 3 Stiegenhausaufgänge, 2 Lifte und eine Hauszentralheizung. Brandschutzanlage.

Die Liegenschaft wurde um 1990 komplett saniert und laufend instandgehalten, daher ist die Bausubstanz im Innen- und Außenbereich in einem hervorragenden Zustand.

Die Nutzfläche aller Einheiten beträgt 2.688,75 m²
+ 268 m² brauchbares Kellergeschoß.
+ 284,44 m² Nebenflächen

Somit 3.241 m² Gesamtfläche auf 7 Ebenen

Miete monatl. netto € 16.000,- + Betriebskosten
(zuzügl. 20 % USt. falls der Mieter vorsteuerabzugsberechtigt ist, ansonsten umsatzsteuerfrei)

Betriebskosten müssen vorher mit dem Mieter auf den vorraussichtlichen Verbrauch je nach Verwendungszweck abgestimmt und dann vereinbart werden.

Die gesamte Liegenschaft steht auch zum Verkauf (auch Kauf-Miet-Variante möglich) siehe unsere Homepage

Kennzahlen Energieausweis: HWB 64, fGEE 1,35, Energieklasse C

Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Bestandsvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Bei Kauf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND NACHNAMENS (Firma) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!