unterkellerte DOPPELHAUSHÄLFTE - SÜDWESTGARTEN - ruhige / gepflegte SIEDLUNGSLAGE

2 Badezimmer und 3 WC

Erdgeschoss (ca. 47m²): Windfang mit Garderobenbereich, zentraler Vorraum mit Stiegenhaus, westseitiges geräumiges Wohn-Esszimmer (ca. 31m²) mit Zusatzofen zum Heizen "just for fun" und Ausgang auf die mit Steinen belegte Terrasse und weiter in den gepflegten Garten mit Pergola welche in den Sommermonaten angenehmen Schatten spendet, separate Gartentür auf einen Zwischenweg, Küche möbliert inklusive aller E-Geräte, gefliestes WC mit Fenster und Vorraum mit Waschbecken 

Obergeschoss (ca. 48m²): Vorraum, gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschwand, integriertem WC, Waschbecken, 3 Zimmer 

Dachgeschoss (ca. 35m²): Vorraum, ein weiteres gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschtischverbau, integriertem WC und Waschmaschinenanschluss, 1 helles großes Zimmer mit 1 Fenster und 2 Dachflächenfenster, zusätzlich ein Dachbodenraum mit ca. 13m² mit Dachflächenfenster zum Verstauen sämtlicher Utensilien

Keller (ca. 47m²): ebenfalls mit Zugang über das Stiegenhaus, zentraler Vorraum, 1 Heizraum - hier befindet sich der Heizkessel und 2 Warmwasserboiler (500 und 750 Liter) der Zentralheizung bzw. der Solaranlage, 2 weitere Räume als Hobbyraum oder Werkstatt nutzbar 

Ausstattung: Baujahr 1994, in massiver Bauweise (25-er Mauern plus ca. 11cm Wärmeschutz) errichtet, Eternitschindel-Dacheindeckung, Fliesen-/ Parkett-Böden, 2-Scheiben Kunststofffenster mit Außenrollos u. teilweise Fliegenschutz, Strom-/Wasser-/Kanal-/Gas-/Telefon-/A1-Anschluss, Wassererwärmung und  Zentralheizung mit Erdgas mittels Radiatoren, zusätzliche Warmwassererwärmung mittels Solaranlage am Dach

Sanierungen: 2009 Installierung der Solaranlage am Dach inklusive Speicher und neuem Heizgerät, zusätzlicher Vollwärmeschutz zu den bereits vorhandenen von (ca. 6cm) um weitere ca. 5cm bzw. neuer Fassadenanstrich, setzen des Außenkamins für den zusätzlichen Einzelofen im Wohnzimmer

Außenbereich: pflegeleichter Südwestgarten mit Pergola (Holzkonstruktion mit Dach), Blechgartenhütte zum praktischen Verstauen sämtlicher Gartengeräte- und Utensilien, Gartenwasseranschluss, Gartentür auf einen Zwischenweg der Wohnhausanlage, Vorgarten mit derzeit 1 Kfz-Abstellplatz - auf 2 Stellplätze erweiterbar 

Umgebung: perfekte Infrastruktur einer Bezirkshaupt-, Schul-, Einkaufsstadt, Busanbindung Wr. Neustädter Stadtwerke u. VOR-Verkehrsbetriebe, Südbahn - Hauptbahnhof Wr. Neustadt mit dem Rad erreichbar, A2- Autobahnanschluss in ca. 5 Fahrminuten, ca. 26 Fahrminuten bis Stadtgrenze Wien 

KAUFPREIS € 349.000,-- 
Betriebskosten: € 91,54/Monat

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.