Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – charmant, gepflegt & zentral

Sie suchen eine helle, gepflegte Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung?
Dann ist dieses Objekt in Wiener Neudorf genau das Richtige für Sie!


Eckdaten auf einen Blick



Vorzimmer (zentral begehbar)


Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon


Schlafzimmer mit optimaler Raumaufteilung


Separate, moderne Küche mit Fenster


Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


Kabinett (ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice)


Separates WC


Kellerabteil


Balkon (ca. 5 m²)




Ein Zuhause mit Charakter

Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt begehbar sind – keine Durchgangszimmer!
Das Wohnzimmer beeindruckt mit Helligkeit und angenehmer Raumtiefe.
Die Küche ist separat begehbar, mit Fenster und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und eignet sich ideal für entspannte Nächte.
Das zusätzliche Kabinett kann flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das Badezimmer ist sehr gepflegt und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Der Balkon (ca. 5 m²) ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke – ideal, um Sonne zu tanken oder den Feierabend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.


Komfort trifft Alltagstauglichkeit



Lift im Halbstock – bequem erreichbar


Außenjalousien – effektiver Hitzeschutz & mehr Privatsphäre


Heizkosten derzeit: € 109,26


Warmwasserkosten: € 65,–




Lage & Infrastruktur

Diese Wohnlage vereint zentrale Anbindung mit hoher Lebensqualität.
Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in Gehweite:



Supermarkt (BILLA)


Apotheke


Ärzte


Schulen


Kindergarten



Öffentliche Verkehrsmittel:



Badner Bahn – nur 3 Gehminuten entfernt


Buslinien Richtung Wien, Mödling, Baden


Nur 25 Minuten in die Wiener Innenstadt



Mit dem Auto:



A2, A21 und S1 in wenigen Minuten erreichbar


Shopping City Süd (SCS): ca. 5 Fahrminuten entfernt



Für Sport- & Naturliebhaber:
Der Anninger, der Mödlingbach sowie zahlreiche Parkanlagen in Wiener Neudorf laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung ein.


Fazit: Einziehen & Wohlfühlen

Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept, viel Helligkeit, und eine Lage, die alle Stücke spielt.
Ideal für Paare, Singles oder Jungfamilien – eine rundum attraktive Immobilie!


Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <2.500mUniversität <9.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <5.250mStraßenbahn <4.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap