LAGERKOMPLEX MÖDLING – INVESTITION MIT RENTABILITÄT BIS 6,5%

Gesamtfläche: 6.375 m². Erwartete Rendite bis 6,5% p.a. gemäß Eigentümerkalkulationen auf Basis geplanter Mietverträge.

Objektdaten:



Gesamtfläche: 6.375 m²


Lagerfläche: 5.447 m²


Bürofläche Erdgeschoss: 928 m²


Kellerfläche: 811 m²


Raumhöhe: 6 m


Zentral begehbare Raumaufteilung



Gebäudestand:



Baujahr: 1960


Lagerflächen: betriebsbereit, keine Investitionen nötig


Bürobereich: Umbau erforderlich für Standardbüro


Grundstück: Volleigentum, keine Pacht, volle Risikokontrolle



Finanzstruktur:



Kaufpreis: 5.950.000 €


Erwartete Brutto-Rendite: bis 6,5% pro Jahr


Erwerbsnebenkosten für Käufer:



Grunderwerbsteuer: 3,5%


Grundbucheintragung: 1,1%


Rechtsberatung: 1–2% zzgl. 20% MwSt.


Maklercourtage: 3% zzgl. 20% MwSt.


Grundstücksteilung: 3,5%




Gesamte Nebenkosten: ca. 12–14%



Investitionsvorteile:



Sofortige Cashflow-Generierung durch geplante Mietverträge


Strategische Lage: Autobahnanbindung, Nähe Flughafen und Stadtzentrum


Geringer Verwaltungsaufwand bei Lagerobjekten


Volleigentum eliminiert Pachtrisiken


Stabile Mieterstruktur aus dem Logistikbereich


Wertstabile Lage in Niederösterreich


Portfolio-Diversifikation



Zu beachten:



Mietverträge noch in Planung, keine bestehenden Verträge


Grundstücksteilung erforderlich


Energieausweis in Bearbeitung


Generalsanierung Büro bei Standardnutzung erforderlich



Markteinschätzung:
Lagerflächen rund um Wien sind wegen E-Commerce-Wachstum und Logistik-Auslagerungen gefragt. Objekt bietet flexible Skalierungsmöglichkeiten durch zentrale Raumaufteilung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.