Haus mit separatem Büro in 1220 Wien – ideal für Selbstständige & UNO-Mitarbeiter

Wohnen, Arbeiten und Leben auf einem neuen Niveau

Dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien (Essling) ist kein klassisches Zuhause.
Es ist eine Lösung für Menschen, die mehr Raum, mehr Ruhe und maximale Flexibilität benötigen.

Perfekt geeignet für:


Führungskräfte & internationale Fachkräfte (UNO City ca. 20 Minuten)
Selbstständige & Unternehmer
Familien mit hohem Platzbedarf und Anspruch an Privatsphäre



Das Konzept: Leben & Arbeiten – klar getrennt, intelligent verbunden

Der größte Mehrwert dieser Immobilie:

Ein vollständig nutzbarer Wohnkeller mit separatem Eingang

Das bedeutet für Sie:


Eigenes Büro / Praxis / Studio direkt im Haus
Klare Trennung von Arbeit und Privatleben
Keine Pendelzeiten – mehr Zeit für Familie & Fokus


Ein Setup, das normalerweise zwei Immobilien erfordert – hier vereint in einer.


Raumaufteilung & Highlights

8 flexibel nutzbare Zimmer


ideal für Familie, Homeoffice & Gäste


Wohnkeller mit separatem Zugang


perfekt für Business, Praxis oder unabhängigen Wohnbereich


2 Badezimmer + 3 WCs


Komfort auch für größere Haushalte


Terrasse & privater Garten


Rückzugsort für Familie und Entspannung


2 Balkone


zusätzliche Ruhe- und Rückzugszonen


2 PKW-Stellplätze


kein Parkplatzstress



Lage: Ruhe + Stadtnähe + internationale Anbindung

Essling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im 22. Bezirk.

Ihre Vorteile:


Ruhige, gewachsene Wohngegend
Schnelle Verbindung zur UNO City / Donau City (~20 Minuten)
Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Donau-Auen, Teilbereich Lobau.
Gute öffentliche Anbindung (Bus & U-Bahn erreichbar)



Warum diese Immobilie besonders ist

Die meisten Häuser bieten entweder: Platz oder Funktionalität

Dieses Haus bietet beides.

Sie kaufen hier nicht nur Wohnfläche – sondern:

Zeitgewinn (kein Pendeln)

Flexibilität (Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau)

Privatsphäre für die ganze Familie

Ein Lebensmodell, das perfekt zur heutigen Arbeitswelt passt.


Dieses Haus richtet sich nicht an jeden. Es ist ideal für Menschen, die:


Zuhause arbeiten oder arbeiten möchten
Wert auf Struktur zwischen Arbeit & Privatleben legen
Raum als echten Lebensfaktor sehen



Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Aufgrund der hohen Nachfrage werden Termine gestaffelt vergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap