U1 LEOPOLDAU - TRAUMHAFTE WOHNUNG MIT EIGENGARTEN - IDYLLISCHE GRÜNRUHELAGE - PARKPLATZ

TOLLE GRÜNRUHELAGE - UMS ECK DIE  U1 LEOPOLDAU - PARKPLATZ 

RELAXEN IM EIGENEN GARTEN - HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Haustiere willkommen 

Das Architektenhaus (Baujahr 2022) mit begrünten Dach befindet sich in ruhiger Grünlage nahe der Stadtgrenze

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß, Wohnfläche ca. 51 m2, Garten/Terrasse mit ca. 32 m2 

Das Haus hat einen Lift, Gegensprechanlage, geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m2, Fahrradabstellraum

Energiefreundliches Heizen mit Fußbodenheizung und Erdwärme (kein Gas)

Moderne italienische Feinsteinzeug Fliesen, hochwertige Laminatböden, Actual  Fenster mit Doppelverglasung,

Sanitär von Laufen, Rauchmelder, außen liegender mechanischer Sonnenschutz mit Raffstore, Bosch Einbaugeräte

Fotos sind von der Fertigstellung 2022 - Fotos vom Garten/Terrasse folgen!

 

Kosten

Heizung/Warmwasser Akonto monatlich derzeit € 59,73

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung/Warmwasser € 1297,40 - Strom extra

 

Aufteilung


Vorzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche, südseitig mit Zugang zur Terrasse und Garten
Einbauküche mit Ceranfeld, Umluft-Dunsthaube, Spüler und Kühlschrank
Schlafzimmer nordseitig mit Grünblick
Bad mit Wanne und Waschmaschinen Anschluss
Separate Toilette


 

Infrastruktur

Nur ca. 2 min zur U1 Station Leopoldau und Schnellbahnstation S1, S2

Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar - Hofer, Bipa, Bank, Post, Apotheke, Bäckerei usw.

Nur ca. 6 min zum Einkaufszentrum, Einkaufszentrum Citygate (ca. 15 min),  Shoppingcenter Nord  (ca. 12 Autominuten)

Freitzeitaktivitäten in der Nähe - Golfclub Marco Polo, Reitclub, Sportclub, Kinderspielplatz, Badeteich Gerasdorf/Süßenbrunn

Freibad/Hallenbad um die Ecke in 5 min erreichbar, Volksschule, Sport Mittelschule

 

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap