2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair | TOP Lage | Balkonanbau möglich

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit herrlichem Altbau-Flair, hohen Doppelflügel-Kassettentüren und ruhiger Innenhoflage

 

ÜBER DIE WOHNUNG

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (bald mit Lift) in einem gepflegten Altbauwohnhaus im schönen, belebten & beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk. 


FACTBOX


Vorraum
großer Wohnbereich
separates Schlafzimmer
separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
separates WC


Der großzügig gestaltete Vorraum heißt Sie mit viel Platz zum Ankommen willkommen. Rechter Hand befindet sich das separate WC mit praktischem Fenster.

Geradeaus gelangen Sie in die ca. 5 m² große Küche, von der aus das Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss zugänglich ist.

Linker Hand öffnet sich durch eindrucksvolle Kassetten-Doppelflügeltüren das ca. 24 m² große Wohnzimmer, von dem aus das ebenso großzügige Schlafzimmer begehbar ist.

Diese stilvolle Altbauwohnung begeistert mit klassischen Details, beeindruckender Raumhöhe und einer angenehmen Lichtdurchflutung. Ein charmantes Zuhause mit viel Potenzial – bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet und eingerichtet zu werden.

Beheizt wird die Wohnung klassisch mittels Gasetagenheizung.

Das Highlight: Es besteht die Möglichkeit einen fast 8 m² großen Balkon anzubauen. Sollten Sie dies nicht selbst durchführen wollen, wird dies für einen Aufpreis von EUR 35.000,-- noch vom Verkäufer erledigt.

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das gepflegte Altbauhaus verfügt aktuell noch über keinen Lift, der aktuelle Eigentümer verpflichtet sich aber innerhalb von 2 Jahren einen Lift einzubauen, was das Objekt weiter aufwerten wird.

Sie wohnen hier im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk „Mariahilf“ – eine Mischung aus zentraler Stadtlage, attraktiver Infrastruktur und urbanem Flair.

Öffentlich sind Sie hier BESTENS angebunden: In unter 5 Gehminuten erreichen die U6 Gumpendorferstraße oder die U4 Margaretengürtel. Auch der Umschlagplatz Wien Westbahnhof mit zahlreichen Regionalzügen, U-Bahn- und Straßenbahnen liegt in weniger als 10 Minuten Entfernung.

Die ebenfalls nur 10 Minuten entfernte Einkaufsachse Mariahilfer Straße bietet einige große Vielfalt an Shopping und Gastronomie.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise liegt eine LIDL Filiale nur wenige Gehminuten entfernt.

 

 

 

INTERESSIERT?

Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <150mApotheke <275mKlinik <125mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <75mKindergarten <75mUniversität <825mHöhere Schule <800mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <300mEinkaufszentrum <925mSonstigeGeldautomat <275mBank <500mPost <325mPolizei <400mVerkehrBus <50mU-Bahn <275mStraßenbahn <325mBahnhof <275mAutobahnanschluss <4.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap