++ NEU! 5 Zimmer | Südgarten | Küche + Stellplatz inkludiert I MB IMMOBILIEN ++

Wo Familien wachsen: Modernes Haus mit Garten, Dachterrasse & perfekter Anbindung!

Nur wenige Schritte von der U6 Perfektastraße entsteht ein Zuhause, das mehr ist als vier Wände. Ein Ort, an dem Kinder groß werden, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießt. Ein Haus, das Wärme ausstrahlt – mit Eigengarten, zwei Terrassen und einer Raumaufteilung, die sich perfekt an den Alltag einer Familie anpasst.

Eckdaten:



5 Zimmer | ca. 126 m² Wohnfläche


Garten ca. 75 m²


2 Terrassen gesamt ca. 24 m²


super Energieausweis: niedrige Heizkostén!


PKW‑Stellplatz inkludiert


Schlüsselfertig inkl. hochwertiger Küche
 



Was dieses Zuhause besonders macht:



Großzügige Wohnküche mit allen Geräten – der Mittelpunkt für gemeinsame Momente


Direkter Zugang zu Terrasse & Garten – perfekt für Kinder, Grillabende & Entspannung


3 ruhige Schlafzimmer im Obergeschoß


Traumhaftes Dachgeschoß mit eigenem Bad, WC & großer Terrasse – Rückzugsort für Eltern oder Homeoffice


Rollrasen im Garten – sofort nutzbar


Effiziente Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe


Kunststofffenster mit integriertem Sonnenschutz


Alle Räume zentral begehbar
 



Top Lage & perfekte Anbindung:
SPAR und LIDL in wenigen Minuten zu Fuß, SCS in ca. 10 Minuten. Öffis wie U6, 61A, 64A und Badner Bahn
 

Ein Zuhause, das modernes Design, Geborgenheit und Lebensqualität vereint.

 

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Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.

 

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap