Top Raumaufteilung | 3,5 Zimmer | Ruhelage in Einbahnseitenstraße | beste Infrastruktur & Anbindung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

3,5 Zimmer-Wohnung in einem 1977 erbauten Haus, 1. Stock mit Lift, Top Lage in ruhiger Einbahnseitenstraße

 

HERZLICH WILLKOMMEN ...

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, mit uns eine kleine Führung durch diese tolle Immobilie zu machen und sich einen ersten Eindruck von diesem ganz besonderen Objekt zu machen:

>> 3D-Rundgang <<

 

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG


zentral begehbar
Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
separate Küche
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Loggia
Kinder-/Arbeitszimmer
Abstellraum
 


Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahre 1977, ist barrierefrei per Lift erreichbar und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept.
Auf 59 m² Grundfläche plus 4 m² Loggia präsentiert sich ein Zuhause, das jeden Quadratmeter optimal nutzt.

Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und verbindet alle zentralen Räume der Wohnung (ausgenommen das Schlafzimmer). Rechterhand befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in die separate Küche sowie in ein ca. 8 m² großes Arbeits- bzw. Kinderzimmer.

Besonders praktisch: die aktuelle Küche und das kleine Zimmer können auf Wunsch zu einem ca. 15 m² großen Schlafzimmer verbunden werden – im Wohnzimmer könnte man dann eine offene Küche realisieren. So passt sich die Wohnung flexibel Ihren Lebensgewohnheiten und -bedürfnissen an.

Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem den praktischen Abstellraum sowie das gut proportionierte Wohnzimmer mit großer Fensterfläche. Dieses führt weiter in das Schlafzimmer, an das die ca. 4 m² große Loggia anschließt. Sie ist derzeit in den Raum integriert, kann jedoch jederzeit wieder geöffnet werden – ideal, um einen feinen, privaten Außenbereich zu schaffen.

Das Objekt wird mittels günstiger Gas-Zentralheizung beheizt (aktuelle Vorschreibung EUR 89,-- pro Monat für Warmwasser und Heizung).

 

ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR

Das 1977 erbaute Haus liegt in der Sperrgasse, einer ruhigen Einbahnstraße, und bietet eine sehr gute Infrastruktur im nahen Umkreis.

Die neu gestaltete äußere Mariahilferstraße liegt direkt vor der Haustüre. Begrünung, Verkehrsberuhigung, breitere Gehsteige und sichere Radwege laden zum Bummeln und zu einem Besuch im Schanigarten ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) und die Mariahilferstraße mit vielen Geschäften sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! 

Öffentlich sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden, denn nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich der Wiener Westbahnhof (U3/U6, S-Bahn, Straßenbahn, Airport Bus). 

Praktischerweise liegt auch ein SPAR nur 3 Gehminuten entfernt.

 

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Wir stehen jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art
unter office@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <25mApotheke <150mKlinik <275mKrankenhaus <975mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <325mUniversität <625mHöhere Schule <1.550mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <100mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <175mU-Bahn <375mStraßenbahn <175mBahnhof <450mAutobahnanschluss <4.025mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap