4% Rendite ohne Aufwand - Grundstück in Wien mit langfristig gesicherten Einnahmen!

Grundstücksdaten


1220 Wien, Kaschauerplatz 26
Grundstücksgröße: 499 m²
Kaufpreis: 449.000 €
Jahresertrag: 17.964 €
Rendite: 4 % p.a.


 

Lage & Standortqualität

Die Liegenschaft befindet sich im dynamisch wachsenden Entwicklungsraum Donaustadt, in unmittelbarer Nähe zur Seestadt Aspern – einem der größten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (Grünlage) und exzellenter infrastruktureller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für nachhaltige Investments.

Kurzüberblick:


1220 Wien – Kaschauerplatz 26
Wachstumsregion Donaustadt
Nähe Seestadt Aspern (starke infrastrukturelle Entwicklung)
U2-Anbindung (direkte Innenstadtverbindung)
Wiener Stadtstraße – hervorragende Verkehrsanbindung
Hohe Standortdynamik und Wertsteigerungspotenzial


 

Investmentprofil

Das Objekt bietet ein strukturiertes, risikoarmes Cashflow-Investment mit langfristiger Absicherung. Die Einnahmen sind vertraglich fixiert, indexiert und bieten somit einen effektiven Schutz vor Inflation – ideal für Anleger mit Fokus auf stabile und planbare Erträge.

Kurzüberblick:


Rendite: ca. 4 % p.a.
Langfristig gesicherte Baurechtszinseinnahmen
Indexiert (Inflationsschutz)
100 Jahre Laufzeit
Planbare, stabile Cashflows


Objekt & Nutzungskonzept

Die Liegenschaft ist hochwertig entwickelt und nachhaltig genutzt. Die Bebauung entspricht modernen energetischen Standards und sichert langfristige Standortattraktivität sowie Werthaltigkeit.

 

 

Kurzüberblick:


Grundstück in hochwertiger Parklage
Bebauung: modernes Doppelhaus
2 Niedrigenergiehäuser
Zukunftssichere Nutzung


 

Rechtliche Struktur & Sicherheit

Die Investitionsstruktur ist klar, transparent und rechtlich bestens abgesichert. Sämtliche Ansprüche sind erstrangig grundbücherlich sichergestellt, wodurch ein außergewöhnlich hohes Maß an Sicherheit gewährleistet ist.

Kurzüberblick:


Sie sind grundbücherlicher Eigentümer der Liegenschaft
Baurechtszins im 1. Rang grundbücherlich besichert
Kein operatives Risiko (kein Gebäudeeigentum)
Sehr hohe Ausfallsicherheit


 

Bonität des Baurechtsnehmers

Der Baurechtsnehmer ist ein wirtschaftlich starker und etablierter Marktteilnehmer, was die Stabilität der Zahlungsströme zusätzlich unterstreicht.

Kurzüberblick:


Hohe Bonität
Etablierter Wiener Rechtsanwalt
Verlässlicher Vertragspartner


 

Investment-Case

Dieses Investment ist ideal für alle, die ihr Geld sicher und ohne laufenden Aufwand anlegen möchten. Sie profitieren von regelmäßigen Einnahmen, ohne sich um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern zu müssen. Gleichzeitig bleibt das Grundstück dauerhaft in Ihrem Eigentum – eine stabile Basis für langfristigen Vermögensaufbau.

Kurzüberblick:


Regelmäßige, verlässliche Einnahmen
Langfristige Sicherheit durch vertragliche Absicherung
Inflationsschutz durch Indexierung
Kein Aufwand im Alltag
Grundstück bleibt in Ihrem Eigentum


 

 

Exit & Wiederverkauf

Auch für die Zukunft sind Sie flexibel: Durch die attraktive Lage, die klare Struktur und die laufend steigenden Einnahmen bleibt dieses Investment jederzeit gut veräußerbar. Gerade sichere und unkomplizierte Anlagen wie diese sind am Markt besonders gefragt.

Kurzüberblick:


Gute Wiederverkäuflichkeit
Laufend steigende Einnahmen durch Indexierung
Hohe Nachfrage nach sicheren Investments
Attraktive Lage in wachsender Region
Für private und institutionelle Käufer interessant


 

Fazit

Ein Investment, bei dem Sie ruhig schlafen können:
Keine Arbeit, kein Stress – dafür regelmäßige Einnahmen und langfristige Sicherheit.

Grundstück im Eigentum + sicheres Einkommen = sorgenfreie Kapitalanlage

 

Detaillierte Unterlagen, Cashflow-Berechnungen und Vertragsdetails auf Anfrage verfügbar.

 

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <3.500mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mBahnhof <2.000mStraßenbahn <2.500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap