Im inneren Kern der Donaustadt - Moderne Doppelhaushälfte nahe der alten Donau!

Wohnen bei der alten Donau, mit schneller Anbindung in die Innenstadt - Schicke Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!
Zum Verkauf gelangt diese, ca. 185,18m2 große, 2017 errichtete Doppelhaushälfte auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg. 
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschliesslich nach vorheriger Absprache mit den derzeitigen Bewohnern stattfinden und wir keine Spontantermine vergeben können. 

Über 3 Etagen (ca.135m2) verteilen sich die Wohnräume und zusätzlich Platz bietet der beheizte Wohnkeller (ca. 50m2), welcher nochmals in 3 Räume unterteilt ist.
Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG: Vorraum mit Zugang zur Gästetoilette, einem großen Wohn-Essbereich mit anschliessender, möblierter Küche und einem Entree auf die ca. 12m2 große Terrasse sowie den ca, 86m2 großen Garten.
1 OG: 2 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Wanne.
DG: Großer Schlafraum, mit Arbeitsnische, begehbarer Garderobe und einem Bad en suite samt Dusche und WC.
KG: Der beheizte Keller besteht aus 3 Teilen. Zentraler Kellerbereich mit Heiztherme und 2 beheizten Mehrzweckräumen.
Vor dem Haus befindet sich ein Aussenstellplatz für einen PKW.

Highlights: Teilweise klimatisierte Wohnräume, möblierte Küche, praktische Aufteilung mit zentral begehbaren Räumen in den Obergeschossen, Parkettboden, moderne Fliesen und last but not least DIE LAGE!!!! 
Lage und Infrastruktur:
Die Lage lässt kaum Wünsche offen. Naturliebhaber erreichen in kürzester Zeit, fußläufig das Naherholungsbegiet Alte Donau. Für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 3 min Fußweg die Straßenbahnlinie 25 sowie die Buslinie 93A, ca. 8 min Fußweg die U-Bahn-Linie U1 Kagran.
Schulen, Kindergärten, VIS, VIC, DC-Tower, zahlreiche Nahversorger und das Shoppingcenter Westfield befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Kosten:

Verkaufspreis: 730.000,- €

Betriebskosten derzeit ca. 150,-€  (Müll, Wasser / Abwasser, Gebäudeversicherung,...) zuzüglich monatliche Kosten für Baurecht (Stift Klosterneuburg) aktuell ca 350,- €
Provision: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich  20% UST

Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grunbucheintragungsgebühr 1,1% des Kaufpreises (Achtung ausser bei Hauptwohnsitzbegründung - hier fällt die Eintragung für den Käufer bis 500.000,- Euro und für die Eintragung des Pfandrechtes derzeit weg), 1,2% Eintragung des Pfandrechtes ins GB, Kaufvertragserrichtung je nach Treuhänder ca. 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% UST (gerne stehen wir Ihnen, bei der Wahl eines Kaufvertragerrichters zur Verfügung) 

Alle Angaben erfolgen aufgrund direkter Angaben und zur Verfügung gestellter Unterlagen seitens der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit kann seitens Noblessereal Karasinski KG nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis, wegen wiederkehrender Beauftragung, zum Verkäufer besteht.

Wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungtermin?
Gerne stehen Ihnen telefonisch:
Frau S. Karasinski, BA unter 0667051331
Fr. DI Karasinski unter 06769252222
oder per Mail unter office@noblesse-real.com zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}