*Gefragte Lage* helle 2-Zimmer mit Loggia und Gartenbenutzung

Entzückende Wohnung in Top-Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur! 

Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt zentral in der ruhigen und begrünten Pfarrwiesengasse und überzeugt durch modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine begehrte Wohnlage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und bietet einen durchdachten Grundriss mit optimaler Raumnutzung. Ein schöner Garten steht zur Mitbenutzung. 

Raumaufteilung:



Vorzimmer mit ausreichend Stauraum


Separate Küche mit moderner Einbauküche - Platz für eine kleine Essgelegenheit


Wohnzimmer mit Ausgang auf die gemütliche Loggia


Schlafzimmer mit Zugang zum schönen Badezimmer


Badezimmer mit Badewanne, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss


Separates WC mit Handwaschbecken


Hauseigener Garten zur Mitbenutzung



Ausstattung:



Hochwertige Parkettböden


Designerfliesen und hochwertige Sanitärausstattung


Sicherheitseingangstüre Kl3


Zwischendecke mit LED-Spots


Schöne Einbauküche



Beheizt wird die Wohnung über eine Vaillant-Gaskombitherme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt.

Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und exklusivem Wohnambiente!

Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich € 205,13 inklusive Rücklagen von € 92,40.
Der Rücklagenfonds beläuft sich per 31.12.2024 auf € 96.000,--.

Lage:
Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens in Unterdöbling. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken sind bequem erreichbar, Kindergärten, Schulen und ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Sievering und Grinzing laden eine Vielzahl an traditionellen Heurigen und Buschenschanken zum Verweilen ein. Die umliegenden Weinberge und Grünflächen bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.



Straßenbahnlinien 38 und 37 (wenige Gehminuten entfernt) ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum


Schnellbahn S45 und mehrere Buslinien (35A, 10A, 30A) sind ebenfalls fußläufig erreichbar



 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap