Erstbezugs-Maisonette in Währings Bestlage – mit beeindruckender, großzügiger Dachterrasse!

Erstbezug-Maisonette mit dreifachem Dachterrassentraum

In einer der begehrtesten Lagen Währings entsteht ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit der modernen Eleganz neu geschaffener Dachgeschoss‑Maisonetten verbindet. Das Projekt vereint historische Substanz mit zeitgemäßer Architektur und schafft damit ein Wohnensemble, das höchsten ästhetischen und funktionalen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnungen überzeugen durch modernste Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein hochwertiges Design, das Komfort und Stil harmonisch vereint. Großzügige Terrassen eröffnen beeindruckende Ausblicke über die Dächer Wiens und erweitern den Wohnraum um private Freiflächen mit einzigartigem Ambiente.

Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – eine Verbindung aus Tradition, Innovation und urbaner Lebensqualität in bester Lage.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet stilvolle Architektur mit lichtdurchfluteter Wohnqualität über den Dächern der Stadt. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit und modernes Wohnen harmonisch vereint. Bereits beim Eintreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Offenheit und Klarheit.

Highlights


Maisonettewohnung über zwei Dachgeschosse
Großzügige Terrasse
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Materialien
Erstbezug
Fußbodenheizung & Klimaanlage
Lift & Kellerabteil
Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000
Fahrradabstellplatz
Hochwertig sanierte Allgemeinflächen
Barrierefreier Zugang


 

Detaillierte Objektbeschreibung Top 28

3. Dachgeschoss

Großzügiges Dachgeschoß mit Traumhafen Blick!

 

2. Dachgeschoss – Wohnbereich mit Terrasse

Das obere Dachgeschoss bildet das zentrale Wohnniveau der Maisonette. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine großzügige Raumwirkung und lichtdurchflutete Atmosphäre. Großflächige Dachflächenfenster maximieren den Tageslichteinfall und betonen die architektonische Weite. Die Wohnzone bietet Platz für eine komfortable Sitzlandschaft sowie einen repräsentativen Essbereich. Die offen integrierte Küche schafft einen kommunikativen Mittelpunkt

Terrasse

Mit Blick über die Dächer. Ideal für Lounge, Outdoor-Dining oder Begrünung.

Zusätzlicher Stauraum

Separat gelegen, bietet Platz für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder Haushaltsvorräte.

1. Dachgeschoss – untere Etage

Zimmer 1

Als Hauptschlafzimmer ist dieser Raum besonders geeignet: ruhig gelegen, harmonisch geschnitten. Die Dachschräge sorgt für eine warme, gemütliche Stimmung und fügt sich so ein, dass der Raum dennoch voll nutzbar bleibt.

Zimmer 2

Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Ankleide. Kompakt und funktional.

Terrasse

Aus dem zweiten Zimmer tritt man direkt auf die Terrasse hinaus – ein idealer Ort, um die Ruhe zu genießen.

Bad

Hochwertig gefliest mit Platz für Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Stauraum.

Vorraum 

Zentraler Verteiler mit Zugang zu allen Räumen. Bietet Platz für Garderobe oder Einbauschränke.

WC

Separates Gäste-WC, praktisch vom Vorraum aus erreichbar.

 

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt liegt im 18. Bezirk (Währing) in Wien – ein zentraler, beliebter Wohnbezirk im Norden der Stadt. Die Adresse gehört zu einem klassischen Stilaltbauquartier mit typischer Wiener Gründerzeit-Bebauung. Die Umgebung gehört zum Kutschker Markt-Gebiet mit vielen Geschäften, Cafés und Wohnhäusern.

Öffentliche Verkehrsmittel (Wiener Linien & ÖBB):


Straßenbahnlinien:40, 41, 42
U-Bahn: U6 ist fußläufig erreichbar
Bus & S-Bahn: Linien wie 10A, 37A und die Schnellbahn S45 ergänzen das Angebot.


Einkaufen & Versorgung


Supermärkte wie BILLA, SPAR, PENNY, Hofer und Drogerien
Wochenmarkt Kutschker Markt mit frischen Lebensmitteln
Cafés, Bäckereien, Restaurants und kleiner Einzelhandel zu Fuß erreichbar


Bildung & Soziales


Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen im Bezirk
Ärzte, Apotheken und diverse soziale Dienste fußläufig
Parkanlagen und Grünflächen


Natur & Entspannung

Türkenschanzpark


Einer der schönsten Parks Wiens
Große Wiesen, Teiche, Aussichtspunkte, Spielplätze
Perfekt für Spaziergänge, Joggen, Picknicks


Pötzleinsdorfer Schlosspark


Landschaftspark mit Waldcharakter
Ideal für längere Spaziergänge, Laufen, Hunde
Großer Spielplatz & Tiergehege


Währinger Park


Ruhiger Stadtpark
Sitzgelegenheiten, Spielplatz, viel Grün


Kutschkermarkt


Regionale Produkte, Blumen, Streetfood


 

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Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: vv@novel-real.at.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap