Gepflegte Familien-Zinsvilla aus 1908 in bester Hietzinger Lage

Dieses repräsentative Familien-Zinshaus Baujahr 1908, erbaut nach Plänen von Alexander Neumann und 1979 im Dachgeschoss ausgebaut, befindet sich in 3. Generation der Eigentümerfamilie, wurde ständig gepflegt und gut erhalten und steht nun zum Verkauf.

Das historische Gebäude wurde von den Eigentümern laufend saniert und steht nun in sehr gepflegtem Zustand da. Die Familien-Zinsvilla besteht aus insgesamt 3 Wohnungen (Wohnungseigentum begründet), davon ein über zwei Geschosse gehendes Penthouse, eine ehemalige Portier"wohnung" im Parterre/Souterrain (nicht als Wohnung parifiziert) und Keller sowie Tiefgarage. Die Wohnung im Hochparterre ist derzeit unbefristet vermietet. Mit den Mieteinnahmen (ca. 1.000,-) werden zur Zeit die Betriebskosten abgedeckt. Die restlichen Einheiten sind bestandsfrei.

Das Objekt befindet sich in der Schutzzone, eine gewisse Erweiterung im Dach (Galeriegeschoss) sollte lt. erster Einschätzung einer Architektin möglich sein.

Aufteilung:


Souterrain: ehemalige Portierwohnung, diverse weitere Räumlichkeiten (Keller, Weinkeller, Heizraum etc.) sowie Garage für 2 Autos
Hochparterre: Wohnung, unbefristet vermietet, ca. 238 m² , Balkon 7,54 m² , Loggia 4,70 m²
1. Stock: Wohnung, ca 244 m² , Balkon 7,25 m²
2. Stock: Penthouse über 2 Ebenen, ca. 443 m² , Balkon 3,32 m² . Terrasse 23,75 m², innenliegender Stiegenaufgang ins Obergeschoß, zusätzlich auch über den Lift oder das Stiegenhaus erreichbar.


Hard Facts:


Wohnnutzfläche: 925 m² (ohne Souterrain)
Grundstücksfläche: 896 m² 
3 Wohneinheiten, davon 1 vermietet -
Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick
Hauseigener Weinkeller
Modernes Sicherheitssystem
Aufzug im Haus
2 Garagenplätze
Sehr gut erhalten
Trockener Keller


Dealstruktur: Asset Deal

Folgende laufende Kosten wurden uns von der Eigentümerin genannt und wurden in den angeführten Betriebskosten auf monatliche Kosten heruntergebrochen:


Müll und Grundbesitz-Abgabe: derzeit 2 Tonnen (bis zu 4 Mülltonnen möglich), jährlich € 1.546,92
Rauchfangkehrer: kommt 2x jährlich, 1/2 Jahr € 205,72, 1/2 Jahr € 316,71
Abwasser Kanäle: € 293 monatlich
Wasser: € 843,79 jährlich
Strom Stiegenhaus: € 70,- monatlich
Jahresabrechnung: € 148,30
Strom Wohnung: jährlich € 755,24


 

Besichtigungen

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen auch zu Tagesrandziten oder am Wochenende zur Verfügung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap