Absolute Ruhelage, 59,24 m2 große ALTBAUWOHNUNG in zentraler Lage beim Rennweg!

Verkauft wird eine sanierte 59,24 m2 große Eigentumswohnung im 2. Liftstock eines im Jahr 1900 erbauten Altbauwohnhauses in dem Gemeindebezirk Landstraße, im Fasanviertel in unmittelbarer Nähe zum Rennweg. Die Wohnung wurde vollständig entkernt und mit viel Aufwand saniert und kann nach Absprache sofort möbliert übernommen werden. 

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- ein Eingangsbereich 
- eine hofseitige möblierte Wohnküche inkl. Massküche und Miele Elektrogeräte 
- ein hofseitiges, ruhiges zirka 14 m2 großes Schlafzimmer
- ein verfliestes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche und Toilette
- ein Abstellraum 
 

Die Wohnung ist ein absolutes Liebhaberobjekt und wurde sehr aufwendig saniert. Im Zuge der Renovierung wurde eine Fusbodenheizung installiert, alle Fenster und Aussenrollos erneuert, Elektrik und Sanitärinstallationen neu hergestellt, stuckateurarbeiten und ein Kamin hergestellt, ein Beleuchtungskonzept hergestellt sowie eine Massküche welche sich in den Raum einfügt eingebaut. Die neuwertige Möblierung kann nach Vereinbarung übernommen werden!

Die Wohnung ist sehr gut gelegen und besticht durch ihre hellen, hohen (3,11 Meter) Räume und der hofseitigen Ruhelage. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Kosten:

Kaufpreis: 369.000,- Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage (65,59 Euro): 180,92 Euro

SEIT 1. APRIL 2024:
Förderung von der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. 

Öffentliche Verkehrsmittel: 1, O, 18, 71, Wien Rennweg S1, S2, S3, S4, S7

Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter 069912471592 oder per Email bigus@immobilienquartier.at gerne zur Verfügung.

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}