6 Zimmer I Klimaanlage I Im Herzen Wiens I 2 Badezimmer I Altbauwohnung I Top Lage

 

WOHNUNG: STERNGASSE 11 I 1010 WIEN

 

EXKLUSIVE 6-ZIMMERWOHNUNG IM 1. BEZIRK NAHE HOHER MARKT  

 

24/7 VIEWINGS: Apartment VIDEO under:

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Gerne senden wir Ihnen bei Interesse auch das VIDEO der Wohnung zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage. Sie sind Relocator oder Maklerkollege und möchten für Ihren Kunden die Immobilie per VIDEO vorbesichtigen oder Ihr Kunde befindet sich im Ausland? Gerne senden wir Ihnen das VIDEO bei Interesse zu. Bitte senden Sie uns einfach eine Anfrage.

 

Sie suchen eine großzügige 6-Zimmerwohnung im 1. Bezirk im Herzen von Wien, ausgestattet mit Klimaanlage und Beschattungen in exklusiver Lage auf ca. 194,24 m² im Altbau, dann haben sie diese soeben gefunden.

Im Grundriss befinden sich Zimmernummern. Die Fotos wurden nach den Zimmernummern bezeichnet, um Ihnen eine leichtere Zuordnung der Zimmer zu den Fotos zu ermöglichen.

Im Zimmer Nr 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert und befindet sich in einer Nische. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welche inkludiert wird. Ebenso die Vorhänge und Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung.

Die Wohnung liegt im 5. Stock im Altbau und ist straßen- und hofseitig orientiert. Sie verfügt über 6 Zimmer, 1 separate Küche mit Einbauküche, 1 Abstellraum, 1 Platz für die Waschmaschine (Waschmaschinennische am Gang), 2 geräumiger Vorräume und 1 weiterer kleiner Vorraum, 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken) sowie insgesamt 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken).

 

Exklusive Lebensmittel aus der ganzen Welt können Sie direkt am Hohen Markt im exklusiv sortierten Billa CORSO einkaufen.

 

In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten. Zum Einkaufen lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO am Hohen Markt ein. Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung (Therme) mit einem Warmwasserspeicher.

 

HIGHLIGHTS

 


EXKLUSIVE LAGE – IM 1. BEZIRK
ALTBAU MIT CA. 194,42 m²
BILLA CORSO direkt am Hohen Markt
2 PARKGARAGEN fußläufig
HOF- UND STRASSENLAGE NAHE HOHER MARKT
SEPARATE KÜCHE
5. STOCK
2 BÄDER
3 WC’S
TOP-ANBINDUNG AN DAS U-BAHN-NETZ
KLIMAANLAGE
KELLERABTEIL
RAUMHÖHE ca. 3,2 m
Zahlreiche weitere EINKAUFSMÖGLICHKEITEN fußläufig
Leben in der LEBENSWERTESTEN STADT der Welt 2024 – Wien


 

 

INFOS ZUR WOHNUNG

 


LAGE: Sterngasse 11 I 1010 Wien
STOCK: 5. OG (3. OG + HP + MEZZANIN)
MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 5 Jahre
WANN KANN DER MIETER DEN MIETVETRAG KÜNDIGEN: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate (Kündigung im 13 Monat). Kündigung im 13ten Monat + 3 Monate Kündigungsfrist = 16 Monate.
WOHNFLÄCHE: ca. 194,42 m²
AUSSTATTUNG: Die Bäder, die WC’s und die Küche sind möbliert. Im Zimmer Nr. 1 (Schlafzimmer hofseitig) befindet sich ein Einbauschrank, welcher mitvermietet wird. Im Vorraum Nr. 3 befindet sich ebenso ein Kasten. Auch im Zimmer Nr. 6 befindet sich ein Kasten, welcher mitvermietet wird. Im Gang befindet sich eine Nische für eine Waschmaschine. Die Waschmaschine von Miele ist ebenso inkludiert. Im Abstellraum befindet sich ein Wäschetrockner welcher ebenso inkludiert ist. Ebenso die Vorhänge sowie die Innenverschattungen verbleiben in der Wohnung.
AUTOABSTELLPLATZ: Kann nach Verfügbarkeit in der Sterngasse 5/ Hoher Markt angemietet werden (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar. Alternativ: Garage am Franz-Josefs-Kai (Drittanbieter) - Parkplätze derzeit verfügbar.
ZIMMER: 6
LIFT: Ja
KELLERABTEIL: Ja – ca. 2,58 m²
BEZIEHBAR: Sofort I Now
AUSRICHTUNG DER WOHNUNG: Hof- uns Straßenseite (Salvatorgasse)
ALTBAU: Ja
KÜCHE: Ja – Komplettküche inkl. Küchengeräte
BADEZIMMER: 2 große Badezimmer (1 Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, das 2te Badezimmer mit Badewanne und 2 Handwaschbecken)
WC: Ja – 3 WC’s (davon 2 separat begehbar mit Handwaschbecken, 1 WC im Badezimmer)
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im Gangbereich in einer Nische
WASCHMASCHINE: Ja (Miele)
WÄSCHETROCKNER: Ja
BÖDEN: Badezimmer und WC mit Fliesen, die restlichen Zimmer und Räume mit Parkettboden
INTERNET- UND TV-ANSCHLUSS: Kabel-TV
KLIMAANLAGE: Ja
BESCHATTUNG: Ja (Vorhänge, teilweise Innenverschattungen)
HAUSHALTSVERSICHERUNG: Der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen
HEIZUNG: Gas-Etagenheizung (Therme)
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Zum exklusiven Einkaufen Ihrer Lebensmittel lädt der ca. 3 Gehminuten entfernte BILLA-CORSO direkt am Hohen Markt ein
Naherholungsgebiete: Zum Rudolfspark sind es ca. 3 Gehminuten, zum Donaukanal mit seinen zahlreichen Lokalen sind es ca. 4 Gehminuten
VERKEHRSANBINDUNG: In ca. 6 Gehminuten erreichen Sie den Schwedenplatz (U1 / U4), in ca. 8 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz (U1/U3), zum Schottenring (U4 / U2) sind es ca. 7 Gehminuten
HWB: 89 kWh/m²a – fGEE: 2,02
KLASSE: C - D


 

 

MONATSMIETE WOHNUNG  (NEUE ZAHLEN DER NEUEN VORSCHREIBUNG JÄNNER 2025 BEREITS BERÜCKSICHTIGT)

 


NETTOMIETE: ca. EUR 3.888,40
BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT NETTO: ca. EUR 439,38
KÜHLUNGSKOSTEN NETTO: ca. EUR 155,54
UMSATZSTEUER 10%: EUR 432,78
UMSATZSTEUER 20%: EUR 31,11


 


GESAMT: EUR 4.947,21 pro Monat brutto


 

Zuzüglich: HEIZUNG + STROM + TV/Internet + Haushaltsversicherung

 

 

 

         NEBENKOSTEN

         KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten

             
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <150mApotheke <175mKlinik <600mKrankenhaus <775mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <225mUniversität <575mHöhere Schule <650mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <75mEinkaufszentrum <1.075mSonstigeGeldautomat <75mBank <75mPost <275mPolizei <275mVerkehrBus <100mU-Bahn <275mStraßenbahn <275mBahnhof <350mAutobahnanschluss <3.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap